Doua antecontracte pe acelasi imobil!!!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Doua antecontracte pe acelasi imobil!!!

Utilizator 13:02, 18 Martie 2018

Buna ziua,

Am incheiat un antecontract la notariat pt un imobil in Bucuresti. Ulterior ni s-a spus ca pe apartamentul respectiv este deja semnat un antecontract si ca s-a comis o eroare. Ni s-a sugerat sa alegem un alt apartament din bloc la un alt etaj, cu incheierea unui contract aditional prin care sa renuntam la cel ales anterior in favoarea celui oferit de ei.
Deoarece am refuzat categoric ai am cerut rezilierea contractului si inapoierea avansului, dezvoltatorul a spus ca va convinge persoana dinaintea noastra la semnarea unui act aditional de renuntare.
Va rog sa imi spuneti daca acest dublu antecontract cu persoane diferite este o practica comuna a dezvoltatorilor imobiliari.
De asemenea va rog sa imi spuneti daca antecontractul semnat de noi 4 zile mai tarziu fata de cel anterior are vreo valoare in momentul de fata.
Credeti ca un contract aditional prin care persoana anterioara renunta la acest apartament in favoarea altuia este o solutie pt problema noastra?
Va multumesc.

Ultima modificare: Duminică, 18 Martie 2018

Răspunde Citează

5 mesaje

443 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:36, 18 Martie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract apartament in constructie Buna ziua, Am rezervat un apartament intr-un bloc aflat in constructie (momentan blocul este ridicat \"la rosu\", se va finaliza la vara) si urmeaza sa ... (vezi toată discuția)

Imobil vandut de 2 ori, antecontract nerespectat Buna ziua, In anul 2018 am semnat un antecontract pentru o garsoniera intr-un bloc la care abia se incepuse constructia (Ilfov). Desi nu mi-a sunat bine, ... (vezi toată discuția)

Notarea promisiunii in cartea funciara Buna, Am o nelamurire legata de urmatoarele clauze dintr-un contract de rezervare: [i]4.1 Promisiunea nu va fi notată în Cartea Funciară. În cazul ... (vezi toată discuția)

CaraD Utilizator · Answer 1 · 2018-03-18 13:21:38

Sunt multe variante de raspuns, functie de regimul de inregistrare in cartea funciara a imobilului acum. Ca si imobil unic sau deja divizat in unitati locative distincte.
Oricare ar fi situatia, puteti evident sa cereti rezilierea promisiunii de vanzare si returnarea avansului (in instanta daca nu se poate de buna voie)

Olive1 Utilizator · Answer 2 · 2018-03-18 14:12:39

Antecontractul are o clauza: "Am luat la cunostinta ca pentru imobilul ce face obiectul prezentului act nu este deschisa carte funciara si nu solicitam notarea prezentului antecontract in temeiul art. 906 C. Civil." Imobilul bloc este in curs de edificare.
Va multumesc.

CaraD Utilizator · Answer 3 · 2018-03-18 14:33:42

Am inteles.
Nici una dintre promisiunile incheiate in acest moment nu confera vreunuia dintre cumparatorii promitenti drepturi reale asupra unui anumit apartament sau altul, dar inteleg ca dezvoltatorul este cat se poate de cooperant.
In ce va priveste puteti cere rezilierea promisiunii si returnarea avansului daca ati inteles sa contractati doar pentru un anume apartament si devine clar ca acest lucru nu este posibil. Daca promitentul cumparator anterior este dispus sa cedeze, atunci promisiunea ce v-a fost facuta dvs strict pentru apartamentul pe care il doriti se consolideaza si ar trebui sa puteti primi exact acel lucru.
Dincolo de buna vointa a dezvoltatorului, nu cred ca puteti obtine vreo alta garantie in acest moment.

Olive1 Utilizator · Answer 4 · 2018-03-18 16:36:42

Utilizator 16:36, 18 Martie 2018

Va multumesc pentru raspuns.

Răspunde Citează