Notarea promisiunii in cartea funciara

Inteleg ca este vorba despre un dezvoltator care are un bloc de locuinte sau un teren mai mare, din care vinde loturi.
Si mai inteleg ca dvs si acest dezvoltator ati incheiat o promisiune de vanzare cumparare, adica un antecontract.
Nu este interzisa notarea antecontractului la carte funciara. Se poate face la solicitarea dvs, ca promitent cumparator, daca tineti neaparat, dar dupa cum scrie in acel paragraf, notarea se face pentru intregul imobil (adica tot blocul si tot terenul).
Si ori de cate ori se va vinde cate un apartament/lot, trebuie facuta radierea antecontractului dvs din cartea funciara, caci altfel apare la sarcini si nu poate vinde. Iar costurile privind fiecare radiere le suportati dvs.
Apoi ori de cate ori un etaj se apartamenteaza (adica se "formeaza" apartamente) sau terenul mare se imparte in mai multe loturi, se incheie cate un act de dezmembrare. Iar costurile tot dvs le suportati.
Va convine?

Va multumesc. Asta este raspunsul pe care il cautam. Ar urma ce e drept sa inchei o promisiune. In acest caz, inteleg ca notarea in cartea funciara o pot face exclusiv dupa ce imobilul a fost finalizat, s-au emis acte si dezmembrarea a avut loc sau de partea asta se ocupa Dezvoltatorul? alte pasaje in care se pomeneste de cartea funciara avem aici:

Cheltuielile ce privesc încheierea prezentei Promisiuni, a eventualelor acte adiţionale la prezenta Promisiune şi a Contractului de Vânzare, cele aferente operaţiunilor de plată a Preţului, precum şi orice cheltuieli privind notări, intabulări sau înscrieri în Cartea Funciară se vor suporta de către Promitentul Cumpărător.

Dreptul de proprietate, posesia şi dreptul de folosinţă asupra Imobilului vor fi transferate Promitentului Cumpărător la data autentificării Contractului de Vânzare sau, după caz, la data înscrierii în Cartea Funciară (în funcţie de aplicabilitatea art. 885 din Noul Cod Civil la data autentificării Contractului de Vânzare), condiţionat de plata integrală a Preţului, dar nu mai târziu de data de ...

Notarea (intabularea, de fapt), se face pe numele dvs dupa perfectarea contractului de vanzare cumparare, de catre notarul public.

Adica dvs veti suporta taxele notariale privind autentificarea antecontractului si contractului de vanzare cumparare (din acest motiv sunteti libera sa alegeti notarul pe care il doriti, nu cel impus de catre dezvoltator), eventualele acte aditionale (de exemplu, daca nu se reuseste incheierea contractului de vanzare cumparare pana la data prevazuta in antecontract si ati convenit sa prelungiti termenul), cele privind notarea in cartea funciara a antecontractului, cum v-am explicat mai sus. Daca imobilul pe care il achizitionati provine din un altul mai mare, veti suporta si cheltuielile cu dezmembrarea, comisioanele bancare.
Apoi, daca vanzarea se face cu diferenta de pret, se vs inscrie la cartea funciara privilegiul vanzatorului pentru plata pretului. Cand ati achitat pretul integral, vanzatorul va da la notar o declaratie ca a primit pretul intreg. Cu acea declaratie mergeti la cartea funciara si radiati privilegiul. Costurile privind radierea si autentificarea declaratiei tot in sarcina dvs cad.

multumesc pentru interventia Dvs. de real ajutor.