Inchiriere spatiu comercial ipotecat la banca

Buna ziua
Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie:
Doresc sa inchiriez un spatiu comercial care ipotecat la banca. Propietarul spatiului este persoana fizica. In contractul de inchiriere este trecut urmatorul text :
"Art. 11 CLAUZA SPECIALA

11.1. Locatarul declara ca nu se va opune in nici un fel executarii silite demarate asupra spatiului de catre ...................... (Banca), in temeiul contractului de ipoteca imobiliara autentificat sub ....../.........2014, incheiat cu proprietarul, si ca este de acord ca efectul Contractului de inchiriere sa inceteze de drept, fara alte formalitati si fara interventia instantei, la data la care Banca il va notifica cu privire la inceperea executarii silite a Spatiului. Chiriasul va elibera Spatiul in termen de 60 de zile de la prima notificare a Bancii, primita in acest sens "
intrebarea mea:
Cum poate sa-mi demonstreze propietarul legal ca spatiul respectiv se poate inchiria daca este ipotecat la banca?
Daca poate sa-l inchirieze legal totusi si mi-o demonstreaza dar pe durata ctr-ului pierde spatiul la banca (din diverse motive) si vine banca sa ma evacueze pe mine ca si chirias, eu cum imi recuperez garantia contractuala data locatorului la inceput de contract de X lei?
Ce ar trebui trecut in contarct sa fiu acoperit legal si sa pot recupera garantia contractuala?
Multumesc pt ajutor!