Articolul 118 - ODG 700/2014 actualizat din Regulamentul de avizare, receptie si înscriere în evidentele de cadastru si carte funciara din 09.07.2014 spune asa:
(1) În situaţia în care există imobile înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, şi se solicită prima înscriere în sistem pentru un nou imobil, constatându-se o suprapunere reală, oficiul teritorial respinge documentaţia cadastrală.
(2) În situaţia prevăzută la alin. (1), dacă proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respinsă doreşte să dispună de dreptul său de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică, se întocmesc documentaţii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie număr cadastral, se deschide carte funciară, iar documentaţia întocmită pentru lotul cu suprapunere se respinge.
Intrebarea mea este - ce se intampla cu lotul cu suprapunere la care documentatia se respinge? Se pierde definitiv sau se poate merge in instanta?
Mergeti in instanta si va revendicati lotul care se suprapune. Actiunea se va indrepta catre proprietarul terenului cu care va suprapuneti. Se va face o expertiza si se va constata daca a intrat in terenul dvs sau suprapunerea este o rezultanta a unei masuratori gresit facuta si inscrisa in CF la o data anterioara.
Pana la instanta puteti sa solicitati vecinilor dvs cu care va invecinati sa va ajute sau sa faceti dvs ptr ei, o noua masuratoare a ternului cu care se suprapune.
Nu se pierde, ramane respinsa pana cand se rezolva suprapunerea intr-un mod sau altul. Aceasta procedura a fost adoptata ca proprietarii imobilelor cu suprapunere sa poata sa isi faca demersurile administrative (de ex. daca vor sa construiasca o casa sa nu fie blocati de acest lucru) pana se rezolva suprapunerea. Vedeti ca multe din aceste suprapuneri sunt suprapuneri virtuale care exista doar in baza de date digitala (pe calculator) nu si pe teren, din cauza lipsei tehnologiei GPS la vremea masurarii. In astfel de cazuri trebuie incercat rezolvarea din punct de vedere administrativ, chiar daca trebuie sa platiti actualizarea cf-ului pentru vecin iesiti cel putin de 5 ori mai ieftin decat pe calea instantei.
Vreau sa va supun atentei tot un articol din acest ODG 700/2014.
Articolul 13
(1) Intabularea se efectuează numai în baza unui înscris autentic notarial încheiat de un notar public în funcţie în România, a unei hotărâri judecătoreşti definitive sau irevocabile după caz, a unui certificat de moştenitor sau a unui act administrativ care, în condiţiile prevăzute de lege, are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus înscrierii în cartea funciară.
Ce se intelege prin act administrativ care, în condiţiile prevăzute de lege, are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus înscrierii în cartea funciară.?