Despagubire teren in zona protectie sit arheologic

Buna ziua,

In 2018, am cumparat un teren intravilan, intre case(tot e construit de jur in prejur), care in contractul de vanzare cumparare este specificat ca si construibil, degrevat de orice sarcina, si vanzatori au declarat pe prop raspundere, conform standard contract ca acest teren nu se afla in zona protectie sit/monumente etc.
Ghinion, terenul se afla in zona de protectia a unui sit.
primaria mi a cerut aviz sit arh, in certificat urbanism.
De doi ani ma chinui sa obtin acest aviz, am cheltuit destul de mult. si ca sa mi se ofere descarcarea de sarcina arheologica trebuie sa sap tot terenul. (costuri cu cercetarile arheologice, plus pamant de adus la loc, etc).
Nu pot inainta cu constructia casei. Nu o sa mai am unde sa stau.

Cine se face vinovat, si cum imi pot recupera cheltuielile. (vanzator/notar/primaria?)