O firma a inchiriat de la o asociatie de proprietari o suprafata ...

Incinta scarii este parte comuna indiviza. Va trebuie acordul adunarii generale, dupa care deveniti parte a asociatiei chiar daca nu va inscrieti. Consultati-va cu un jurist.

Este dificil a schimba destinatia partii comune din condominiu
Este obligatoriu sa existe acord notarial al tuturior proprietarilor care sa cedeze cota parte ce le revine din cota parte comuna condominiu

rugby15 a scris:

O firma a inchiriat de la o asociatie de proprietari o suprafata de 15 mp la parterul( incinta) scarii blocului. Cu acordurile legale a construit un mic spatiu comercial in care au investit serios. Si-au exprimat in scris intentia de a cumpara de la asociatie acei 15 mp.
Va rog, cu respect, sa ma ajutati concret, care sunt pasii pentru a putea fi facuta vanzarea in deplina legalitate.
Multumesc

Art. 44 din legea 196/2018 detaliaza aceasta instrainare de proprietate comuna :
(1)Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din condominii se poate hotari motivat cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu.
(2)In cazul prevazut la alin. (1) devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza numai cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu.
(3)Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune se face prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari adoptata in unanimitate de catre proprietarii din condominiu.
(4)Imobilul, respectiv partea din condominiu care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.
(5)Prevederile prezentului articol nu se aplica partilor comune din condominiu pentru care nu poate inceta destinatia de folosinta comuna, intrucat poate afecta buna functionare a condominiului si pot fi lezate drepturile celorlalti proprietari.
(6)Inscrierea in cartea funciara ca unitate individuala distincta a partilor de folosinta comuna pentru care inceteaza aceasta destinatie, potrivit dispozitiilor legale, implica parcurgerea urmatoarelor etape:
a)emiterea hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari prin care se constata incetarea destinatiei de folosinta comuna;
b)receptia documentatiei cadastrale pentru recalcularea cotelor-parti indivize, in vederea scoaterii din partile de folosinta comuna;
c)incheierea actului in forma autentica prin care toti proprietarii din condominiu isi exprima acordul pentru incetarea destinatiei de folosinta comuna si pentru diminuarea corespunzatoare a cotelor-parti din proprietatea comuna.
[ link extern ]

Bună ziua! Aș dori vă rog dacă puteți să îmi spuneți se aplică aceeași procedură și în cazul unui teren aflat în proprietate comună indiviză a proprietarilor dintr-un bloc în urma emiterii unor ordine de Prefect pentru proprietarii de apartamente?E vorba de terenul aferent blocului din care am dori sa vindem o suprafață, lasind in proprietatea comuna indiviza din tot terenul doar suprafata de sub bloc si o suprafață necesara accesarii blocului. Mulțumesc anticipat!E foarte important răspunul dvs !

latka a scris:

rugby15 a scris:

O firma a inchiriat de la o asociatie de proprietari o suprafata de 15 mp la parterul( incinta) scarii blocului. Cu acordurile legale a construit un mic spatiu comercial in care au investit serios. Si-au exprimat in scris intentia de a cumpara de la asociatie acei 15 mp.
Va rog, cu respect, sa ma ajutati concret, care sunt pasii pentru a putea fi facuta vanzarea in deplina legalitate.
Multumesc

Art. 44 din legea 196/2018 detaliaza aceasta instrainare de proprietate comuna :
(1)Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din condominii se poate hotari motivat cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu.
(2)In cazul prevazut la alin. (1) devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza numai cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu.
(3)Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune se face prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari adoptata in unanimitate de catre proprietarii din condominiu.
(4)Imobilul, respectiv partea din condominiu care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.
(5)Prevederile prezentului articol nu se aplica partilor comune din condominiu pentru care nu poate inceta destinatia de folosinta comuna, intrucat poate afecta buna functionare a condominiului si pot fi lezate drepturile celorlalti proprietari.
(6)Inscrierea in cartea funciara ca unitate individuala distincta a partilor de folosinta comuna pentru care inceteaza aceasta destinatie, potrivit dispozitiilor legale, implica parcurgerea urmatoarelor etape:
a)emiterea hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari prin care se constata incetarea destinatiei de folosinta comuna;
b)receptia documentatiei cadastrale pentru recalcularea cotelor-parti indivize, in vederea scoaterii din partile de folosinta comuna;
c)incheierea actului in forma autentica prin care toti proprietarii din condominiu isi exprima acordul pentru incetarea destinatiei de folosinta comuna si pentru diminuarea corespunzatoare a cotelor-parti din proprietatea comuna.
[ link extern ]