Ipoteca pe casa obtinuta prin accesiune imobiliara artificiala

Buna ziua,
Dorim sa cumparam o casa si teren. Pentru teren proprietarul are un contract de vanzare-cumparare cu parintii sai. Pentru casa, a dobandit-o in instanta (dupa ce a cumparat terenul de la parinti) prin accesiune imobiliara artificiala. Nu a avut autorizatie de construire, lucru mentionat si in Sentinta definitiva, A efectuat o expertiza tehnica asupra imobilului si apoi folosind Sentinta a obtinut drept de proprietate definitiv inscris in CF, cu cadastru si intabulare - de peste 11 ani. Plasteste impozit, pt ambele casa si teren.
Temerea noastra este ca putem avea dificultati in accesa creditul ipotecar cu ipoteca pe aceasta casa si teren si ca putem avea noi neplaceri legate de lipsa documentatiei pt casa. De exemplu, casa nu e inca bransata la gaze., fiind nelocuita/ nefinisata complet.

Ce documente (mai) poate solicita proprietarul in acest moment pentru casa ?
Si respectiv, este posibil ca banca/bancile sa refuze ipoteca pe aceste 2 imobile ?
Mentionez ca avem o aprobare financiara de la o banca, dar nu au stiut sa ne spuna daca va fi si juridica.

Multumesc !