Repartizare cheltuieli inlocuire coloane apa

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Repartizare cheltuieli inlocuire coloane apa

Utilizator 10:32, 4 Martie 2021

Buna ziua,

As aprecia mult daca ati putea sa ma ajutati cu un raspuns, eventual si cu temeiul legal pentru urmatoarea situatie:

In imobilul in care locuiesc s-a decis inlocuirea totala a coloanelor de apa pe vertical. Apa rece, apa calda si canalizare. Pe langa acestea se mai adauga si o coloana de recirculare a apei calde care nu exista pana acum in instalatia blocului. Mentionez ca blocul are centrala proprie pentru producerea apei calde.

Intrebarea mea este. Cum se repartizeaza corect si legal aceasta cheltuiala?

Problema este ca blocul are doua scari iar apartamentele de la scara A au 2 bai si o bucatarie iar cele de la scara B au o baie si o bucatarie.

Administratia a decis ca aceasta cheltuiala sa se imparta pe cota parte indiviza insa mie personal mi s-ar parea corect sa se imparta pe scara tinand cont ca cei de la Scara A beneficieaza de 3 tronsoane iar cei de la Scara B doar de 2.

Mai mult de atat, oferta firmei de instalatii este pe tronson. X Ron pentru 8 etaje X 1 coloana apa calda + 1 coloana apa rece + 1 canalizare + 1 recirculare. Asadar costurile pentru scara A sunt 3/5 din suma totala iar pentru scara B sunt de 2/5 din suma totala.

Mi s-a spus ca asa spune legea, ca aceste cheltuieli sa se imparta pe cota indiviza dar nu gasesc nicaieri prin lege o explicatie clara a acestei situatii.

V-as fi recunoscator daca m-ati ajuta cu un punct de vedere, eventual si cu temeiul legal pentru aceasta situatie.

Va multumesc.

Răspunde Citează

3 mesaje

693 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:35, 4 Martie 2021

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Calcul reparatii coloane de apa Buna ziua as dori sa stiu cum se calculeaza suma de plata la schimbarea coloanelor verticale de apa calda si rece dintr-un bloc cu garsoniere si apartamente ... (vezi toată discuția)

Cum se repartizeaza cheltuielile de reparatii parti comune la bloc? In condominiul din Aleea Avrig 14 bloc P6 cu 3 scari a cite 44 apartamente (total 132 apt.) a avut loc o avarie la una din coloanele verticale de apa ... (vezi toată discuția)

Va rog sa ma ajutati cu articolul in care scrie ca reparatiile ... va rog sa ma ajutati cu articolul in care scrie ca reparatiile la tevile de apa rece si calda intra in obligatia tuturor proprietarilor, fiind considerate ... (vezi toată discuția)

vali m Utilizator · Answer 1 · 2021-03-04 11:59:18

Utilizator 11:59, 4 Martie 2021

Se impart pe cota parte . Legea 196/2018

Răspunde Citează

latka Utilizator · Answer 2 · 2021-03-04 12:35:41

Lucrarea se imparte pe cota parte indiviza, dar pe fiecare scara in parte se repartizeaza doar cantitatea de materiale si costul lucrarii in sine, pe scara respectiva. Daca la scara A cantitatea de materiale si volumul de lucrari e mai mare, vor avea mai mult de platit acei proprietari.
Articolul 84
(1)Cheltuielile repartizate dupa cota-parte de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei efectuate pentru intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea si/sau reabilitarea partilor de constructii si instalatii aferente condominiului aflate in proprietate comuna indiviza. Aceste cheltuieli se repartizeaza proportional cu cota-parte din proprietatea comuna a fiecarui proprietar.
(2)Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.

Articolul 85 Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in/si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; echipamente de echilibrare hidraulica a instalatiilor; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei; salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, ingrijitor, personalul care asigura curatenia etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; cheltuieli cu produse si accesorii pentru curatenie, alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

[ link extern ]