Cum scap de chiriasul asta in mod legal si fara probleme ?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cum scap de chiriasul asta in mod legal si fara probleme ?

Utilizator 12:42, 7 Martie 2021

Buna ziua,

In 2019 ,am inchiriat apartamentul cuiva din alta localitate cu contract de inchiriere .

Mentionez ca am declarat la ANAF contractul

In contract scrie pe langa altele :
"la expirarea termenului contractual , contractul se poate prelungi cu acordul scris al ambelor parti , cu pastrarea sau re-negocierea clauzelor "
...
"contractul se incheie pe termenul de 6 luni"

Nu am mai semnat nimic , dupa 6 luni , am prelungit contractul verbal .

In contract perioada de preaviz este de 30 de zile pentru ambele parti - "propietarul sa anunte in scris locatarul cu 30 de zile anticipat, intentia sa de reziliere a contractului"

Cel mai important : se aplica sau nu "titlul executoriu" avand in vedere ca am prelungit doar verbal contractul si nu scris ?

Are si restante la chirie si intretinere , dar ma intereseaza doar sa scap de el .

Cum ma sfatuiti sa procedez ?

Ultima modificare: Duminică, 7 Martie 2021

Răspunde Citează

11 mesaje

898 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 22:10, 11 Martie 2021

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Intrebare, contract de inchiriere Buna ziua, Am o intrebare daca ma poate ajuta cineva. In calitate de proprietar am dat in chirie un spatiu in baza unui contract de inchiriere. In ultima ... (vezi toată discuția)

Evacuare chirias ncpc Buna ziua, As dori va rog sa ma ajutati cu pasi de urmat pentru evacuarea chiriasului rau platnic (persoana fizica) din imobil. Acum 2 luni de zile am ... (vezi toată discuția)

Pot recupera banii de la un chirias, chiar daca nu mai este valabil contractul? Buna ziua, Am inchiriat un apartament unui cetatean semnand un contract valabil pe 1 an. Dupa aproximativ 10 luni nu a mai facut plata chiriei, acum trecand ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat "Elena Viorica Mavhima" Avocat · Answer 1 · 2021-03-07 19:38:26

Daca ati acceptat plata chiriei, se considera ca ati prelungit in mod tacit contractul, asa ca trebuie sa il anuntati in scris sa paraseasca imobilul inchiriat in termen de 30 zile. Daca nu ati mai incasat nici o chirie, contractul este incetat de drept la implinirea celor 6 luni si puteti sa il evacuati.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2021-03-07 20:50:40

Nu ati precizat esentialul daca pentru perioada extra contract ati perceput sau nu c/v chirie
Daca ati perceput chirie rezulta ca ati acceptat prelungirea contractului d elocatiune
In contractul de locatiune ati prevazut clauza pentru reziliere,neplata obligatii chirie+utilitati ?

cozsmin2 Utilizator · Answer 3 · 2021-03-08 10:39:28

Da, am primit chirie dupa cele 6 luni .

"In contractul de locatiune ati prevazut clauza pentru reziliere,neplata obligatii chirie+utilitati ? " - sincaer nu am acum contractul langa, mine , dar tin minte ceva de genul "chiriasul se obliga sa plateasca chiria si intretinerea" - deocamdata este in urma cu vreo 3 luni la chirie si la intretinere , acesta ete motivul pricipal pentru care vreau sa scap de el .

Inca o chestie , cum il anunt in scris sa paraseaca imobilul ? ii trimit o scrisoare pe adresa lui din buletin ? sau unde sta cu chirie ?

Prin SMS se pune ?

Cabinet de avocat "Elena Viorica Mavhima" Avocat · Answer 4 · 2021-03-08 13:34:54

Trebuie sa aveti o dovada legala. De aceea trebuie sa ii trimiteti notificarea in scris cu confirmare de primire. Se poate trimite si prin executor judecatoresc sau prin avocat, care o si redacteaza. Insa verificati daca nu ati incasat o garantie, pentru ca aceasta foloseste tocmai pentru achitarea utilitatilor neplatite de chirias. Notificarea o trimiteti la adresa unde locuieste efectiv-adica la imobilul inchiriat.

cozsmin2 Utilizator · Answer 5 · 2021-03-10 11:13:24

Intreb pentru ca :

Scrisoare : poate sa zica ca nu a primit-o

Scris pe usa apartamentului : poate sa zica ca a rupt-o cineva ...

SMS e singurul care poate fi verificat de instanta chiar daca el isis sterge SMS-ul din telefonul lui ....

Decieu vreau sa evit situatia in care chriasul ar putea spune "pai nu am primit nicio notificare scrisa " - "scrisa" pt ca asa prevede in contract .

Intelegeti ? este posibil ca el sa nu vrea sa plece si sa aplelez la tribunal si acolo poate sa zica ceva de genul ,

Daca as avea o metoda verificabila ca l-am anuntat atunci el nu mai poate sa zica "nu domle nu m-a anuntat nimeni ..."