Clauze, pact comisoriu - antecontract vanzare-cumparare imobil

În cazul în care promitentul-cumpărător refuză în mod nejustificat să îşi execute obligaţia de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică în condiţiile mai sus menţionate, promitentul-vânzător, va putea declara rezoluţiunea promisiunii, caz în care promitentul-cumpărător va pierde suma de bani achitată cu titlu de avans în temeiulprezentului înscris.
În cazul în care promitentul-vânzător refuză în mod nejustificat să îşi execute obligaţia de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică în condiţiile mai sus
menţionate, promitentul-cumpărător va putea declara rezoluţiunea promisiunii, caz în care
promitentul-vânzător este obligat să restituie promitentului-cumpărător suma primită cu
titlu de avans.
În cazul în care promitentul-vânzător nu reușește să obțină toate documentele
reiterate în prezenta promisiune și care sunt necesare perfectării contractului de vânzarecumpărare, promitentul-cumpărător va putea declara rezoluţiunea promisiunii, caz în care promitentul-vânzător este obligat să restituie promitentului-cumpărător suma primită cu titlu de avans.
În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică nu poate fi încheiat ca urmare a faptului că, banca creditoare nu acordă creditul necesar achitării integrale a preţului, din motive ce decurg din actele de proprietate prezentate de promitentul-vânzător şi care nu pot fi remediate într-un timp rezonabil, ce va fi convenit de ambele părţi (e.g. incheierea unor acte de dezmembrare, partaj, reactualizare documentaţie cadastrală, etc.), promitentulvânzător este obligat să restituie promitenților-cumpărători suma de bani primită cu titlu de avans în temeiul prezentului înscris. În această situaţie, promitenții-cumpărători, vor obţine dela banca creditoare dovada neacordării creditului, împreună cu motivarea respingerii creditării, iar suma de bani pe care promitentul-vânzător este obligat să o restituie promitenților-cumpărători, va fi plătită în termen de 5 (cinci) zile de la primirea notificării ce va fi însoţită de
dovada respingerii de către banca creditoare a solicitării de finanţare.
În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică nu poate fi încheiat ca urmare a faptului că, banca creditoare nu acordă creditul necesar achitării integrale a preţului, din motive ce decurg din faptul că promitenții-cumpărători nu îndeplinesc condițiile bancare de obținere a creditului mai sus menționat aceștia din urmă vor pierde suma achitată cu titlu de avans, cu titlu de penalitate.
În oricare dintre situațiile mai sus prezentate, noi părțile contractante ne obligăm sub sancțiunea reparării prejudiciului cauzat să încheiem în termen de cel mult 10(zece) zile care curg din momentul expirării termenului pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, un act adițional la prezenta promisiune prin care fie desființăm prezentul contract și radiem din Cartea Funciară notarea acestuia, fie acordăm un nou termen pentru rezolvarea amiabilă a situației
intervenite.

Noi, părţile contractante, convenim ca, Promitenta Vânzătoare să aibă dreptul, la libera sa alegere, (i) fie să considere această Promisiune rezolvită de drept, fără intervenția vreunei instanțe și fără vreo altă formalitate, trimițând o notificare de rezoluțiune în scris („Notificarea de Rezoluțiune”) către Promitentul Cumpărător, iar rezoluțiunea va avea loc în baza Articolului 1553 alin. (2), teza finală, din Codul Civil, respectiv rezultând din simplul fapt al neîndeplinirii
obligațiilor asumate în baza acestei Promisiuni, (ii) fie să ceară instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare.
Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu faptul că Promitentul -Cumpărător este în întârziere de drept prin simpla expirare a termenului stabilit pentru încheierea contractului de vânzare și nu este necesară nicio altă formalitate prealabilă. Pentru evitarea oricărui dubiu, clarificăm prin prezenta că scopul Notificării de Rezoluțiune este exclusiv de a informa Promitentul- Cumpărător cu privire la decizia Promitentei-Vânzătoare de a considera această Promisiune rezolvită, conform prevederilor pactului comisoriu de mai sus, precum și să facă această decizie
opozabilă (astfel cum se prevede mai jos) și nu va afecta în niciun fel încetarea de drept a acestei Promisiuni începând cu data menționată în Notificarea de Rezoluțiune. De la acea dată, PromitentaVânzătoare va fi, în consecință, eliberată de obligația de a transfera dreptul de proprietate asupra Imobilului către Promitentul - Cumpărător, fiind îndreptățit să vândă Imobilul către oricare terț cumpărător și fiind exonerat de orice altă obligație față de Promitentul - Cumpărător în temeiul prezentei Promisiuni.
Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu faptul că în cazul în care la data prevăzută în Notificarea de Rezoluțiune, Promitentul - Cumpărător nu semnează și/sau refuză să încheie contractul de vânzare din orice motiv sau nu se prezintă în fața notarului public la data notificată de Promitenta Vânzătoare pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare, notarul public va întocmi o încheiere de certificare în acest sens, fiind expres convenit de către Părți că Promitenta-Vânzătoare va avea dreptul să radieze prezenta Promisiune din Cartea Funciară exclusiv în baza prezentării încheierii de certificare a notarului public atestând nesemnarea/refuzul Promitentul - Cumpărător de a semna contractul de vânzare cumpărare sau absența Promitentul - Cumpărător la data notificată de Promitenta-Vânzătoare pentru încheierea Contractului, fără nicio altă formalitate sau document suplimentar.
Subscrisa Promitenta-Vânzătoare, cunoscând prevederile articolului 326 din Codul Penal privind falsul în declarații, declar că am luat la cunoștință în mod expres de prevederile susmenționate, declar în mod expres și consimt că la data întocmirii și eliberării de către notarul public a încheierii de certificare prin care se atestă nesemnarea/refuzul Promitentului-Cumpărător de a semna contractul de vânzare sau absența Promitentului - Cumpărător la data notificată de Promitenta Vânzătoare pentru încheierea contractului de vânzare, prezenta Promisiune va fi rezolvită de drept și își va înceta în totalitate efectele, iar Părțile vor fi repuse în situația anterioară în condițiile și cu penalitățile stabilite în prezenta Promisiune.Noi, părţile, am luat cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute obligaţia de a încheia contractul de vânzare-cumpărare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare, caz în care, partea care nu şi-a executat
obligaţia de executare a contractului, va suporta şi toate cheltuielile ocazionate de proces.