Ce drepturi are fostul proprietar pana la eliberarea apartamentului?

daca ar fi sa o luam pe bune, obligatia de a transfera proprietatea o include si pe cea de a-l lasa la dispozitia cumparatorului.in acest context, clauza citata de tine echivaleaza cu un contract de comodat prin care ii dai un drept de folosinta gratuita asupra apartamentului pana la termenul precizat.daca la acest termen refuza sa plece, ai o actiune contractuala prin care il obligi sa-si execute obligatia din contractul de comodat de a restitui bunul la implinirea termenului.de asemenea, ai si o actiune in revendicare.

dar sa lasam filozofia...
varianta clasica e urmatoarea:
doua obligatii diferite:
-obligatia de a transfera proprietatea(executata prin semnarea contractului);
-obligatia de a preda apartamentul(obligatie de a face) care este afectata de un termen cert.
pana la implinirea termenului, vanzatorul este un simplu posesor, nu are nici un drept, dar este protejat de lege pt ca legea protejeaza posesorii(stapanitorii de fapt).evident ca nu mai poate vinde apartamentul altei persoane.nu are dreptul sa modifice apartamentul.nu aveti voie sa-l dati afara pana la implinirea termenului.puteti insa sa vindeti apartamentul pana la implinirea termenului(noul proprietar va trebui sa respecte posesia primului vanzator).
daca la implinirea termenului refuza sa plece, aveti o actiune in revendicare sau o actiune contractuala prin care invocati clauza citata din contract.

Stimate domn/doamna:

Problema este simpla. Pana la data de 01.11.2006 nu puteti sa intrati in imobil, chiar daca sunteti prorpietari. Dupa aceasta data nu trebuie sa revendicati nimic. Aveti 2 actiuni: una in penal, alta in civil. In penal: tulburare de posesie, pe 220CP, si evacuarea pe calea ordonantei presedintiale, pentru a folosi o procedura de urgenta si a evita calea dreptului comun. In ambele cazuri, fostii proprietari vor suporta cheltuieli de judecata, lipsa de folosinta a spatiului, dupa prealabila notificare de punere in intarziere, efectuata prin executorul judecatoresc. Sfatul meu : mergeti pe civil, si doar ii amenintati cu penalul, pentru ca scopul este sa intrati in spatiu, nu sa-i purtati pe la politie...

Drepturile sunt clare: dvs. sunteti proprietar, ei au un drept de habitatie fara plata vreunei redevente lunare pana la 1 nov. Dvs. puteti vinde, sub aceasta conditie, puteti face ce vreti, numai nu puteti sa-i dati afara pana atunci, si nici sa intrati peste ei, caci altminteri ati savarsi un abuz. Cam asta e.

Succese.

Buna ziua!
Avem urmatoarea problema. Am cumparat un apartament si am fost de acord ca fostii proprietari sa mai ramana in apartament pana la 1 nov. Textul din contractul de vanzare-cumparare autentificat de notar spune: "Transmiterea proprietatii se face astazi, data autentiicarii prezentului contract, iar intrarea in stapanirea de fapt are loc la data de 01.11.2006, cand se vad preda fara nici o ala formalitate de punere in posesie.".
Vrem sa stim ce drepturi mai are fostul proprietar si ce drepturi avem noi pana la data respectiva in aceasta situatie.
Si, de asemenea, care este calea legala prin care ii putem scoate din apartament in cazul in care ei refuza (dupa data de 1 nov, bineinteles)?

Multumim pentru raspunsuri!

Stimate domn/doamna:

Problema este simpla. Pana la data de 01.11.2006 nu puteti sa intrati in imobil, chiar daca sunteti prorpietari. Dupa aceasta data nu trebuie sa revendicati nimic. Aveti 2 actiuni: una in penal, alta in civil. In penal: tulburare de posesie, pe 220CP, si evacuarea pe calea ordonantei presedintiale, pentru a folosi o procedura de urgenta si a evita calea dreptului comun. In ambele cazuri, fostii proprietari vor suporta cheltuieli de judecata, lipsa de folosinta a spatiului, dupa prealabila notificare de punere in intarziere, efectuata prin executorul judecatoresc. Sfatul meu : mergeti pe civil, si doar ii amenintati cu penalul, pentru ca scopul este sa intrati in spatiu, nu sa-i purtati pe la politie...

Drepturile sunt clare: dvs. sunteti proprietar, ei au un drept de habitatie fara plata vreunei redevente lunare pana la 1 nov. Dvs. puteti vinde, sub aceasta conditie, puteti face ce vreti, numai nu puteti sa-i dati afara pana atunci, si nici sa intrati peste ei, caci altminteri ati savarsi un abuz. Cam asta e.

Succese.

Buna ziua!
Avem urmatoarea problema. Am cumparat un apartament si am fost de acord ca fostii proprietari sa mai ramana in apartament pana la 1 nov. Textul din contractul de vanzare-cumparare autentificat de notar spune: "Transmiterea proprietatii se face astazi, data autentiicarii prezentului contract, iar intrarea in stapanirea de fapt are loc la data de 01.11.2006, cand se vad preda fara nici o ala formalitate de punere in posesie.".
Vrem sa stim ce drepturi mai are fostul proprietar si ce drepturi avem noi pana la data respectiva in aceasta situatie.
Si, de asemenea, care este calea legala prin care ii putem scoate din apartament in cazul in care ei refuza (dupa data de 1 nov, bineinteles)?

Multumim pentru raspunsuri!

Stimate domn/doamna:

Problema este simpla. Pana la data de 01.11.2006 nu puteti sa intrati in imobil, chiar daca sunteti prorpietari. Dupa aceasta data nu trebuie sa revendicati nimic. Aveti 2 actiuni: una in penal, alta in civil. In penal: tulburare de posesie, pe 220CP, si evacuarea pe calea ordonantei presedintiale, pentru a folosi o procedura de urgenta si a evita calea dreptului comun. In ambele cazuri, fostii proprietari vor suporta cheltuieli de judecata, lipsa de folosinta a spatiului, dupa prealabila notificare de punere in intarziere, efectuata prin executorul judecatoresc. Sfatul meu : mergeti pe civil, si doar ii amenintati cu penalul, pentru ca scopul este sa intrati in spatiu, nu sa-i purtati pe la politie...

Drepturile sunt clare: dvs. sunteti proprietar, ei au un drept de habitatie fara plata vreunei redevente lunare pana la 1 nov. Dvs. puteti vinde, sub aceasta conditie, puteti face ce vreti, numai nu puteti sa-i dati afara pana atunci, si nici sa intrati peste ei, caci altminteri ati savarsi un abuz. Cam asta e.

Succese.

nu mai imprumuta exemple din doctrina si jurisprudenta care n-au nicio legatura cu speta noastra!
nu e vorba de constituirea unui drept de abitatie ci de un simplu decalaj intre obligatia de a transfera proprietatea si cea de a preda bunul.
pana la implinirea acelui termen, cumparatorii nu au doar nuda proprietate, cum gresit sustii tu, ci sunt proprietari deplini.
si ai putea sa mai aprofindezi si infractiunea de tulburare de po0sesie.

Nu am imprumutat nimic. Am aratat modalitatea in care se poate face un proces. problema este ca da, intr-adevar dreptul de abitatie trebuie rezervat expres. M-am exprimat in acest fel, pentru a intelege partea cum anume trebuie sa procedeze. Ei sunt proprietari deplini. Citeste cu atentie ce am scris. N-am spus ca au nuda proprietate, asa ai interpretat tu. Normal ca este un decalaj, prin acrodul partilor, referitor la predarea respectiv primirea bunului. Nici o problema. Iar in civil, pot merge pe evacuare, pe 581 fara probleme, in cazul in care, evident nu pleaca de acolo. Si nu ma poti contrazice, ca poti cere lipsa de folosinta numai dupa ce i-ai notificat in conditiile legii. Ce am spus aiurea ? Daca nu pleaca de acolo, pe penal nu e tulburare de posesie ? Eu nu sunt penalist, dar as fi curios sa stiu care sunt motivele pentru care ma conbati pe penal .

ciao.

.

nu mai imprumuta exemple din doctrina si jurisprudenta care n-au nicio legatura cu speta noastra!
nu e vorba de constituirea unui drept de abitatie ci de un simplu decalaj intre obligatia de a transfera proprietatea si cea de a preda bunul.
pana la implinirea acelui termen, cumparatorii nu au doar nuda proprietate, cum gresit sustii tu, ci sunt proprietari deplini.
si ai putea sa mai aprofindezi si infractiunea de tulburare de po0sesie.