Nelămurire avans antecontract

eu știam că practica standard e o sumă la semnarea antecontractului și restul din avans la semnarea contractului de vânzare-cumparare.

daca dvs stiati asa, pretul cand il mai platiti, in ce faza ?
De aia incheiati antecontract, ca sa dati avansul si cum cumparati cu credit, ala e de 15% minim, va e impus.
Vb de antecontract semnat la notar.
Oricum cititi bine ce semnati si daca stiti ca nu va pricepeti sa interpretati sau poate e nimeri sa mai fie inserate ceva clauze, ar trebui sa mergeti cu un avocat sa semnati.
cat e comisionul agentiei? dati doar o parte acuma de 1000 sau cum ?

Nu este impusa plata in avans a 15% din pret. Normele bancare prevad ca 15% trebuie achitat de cumparator din surse proprii, insa nu exista obligativitatea achitarii acestei parti din pret in avans, la incheierea antecontractului. Antecontract trebuie sa prevada pretul si faptul ca 15 se vor achita din surse proprii si restul din credit. Astfel, la antecontract puteti (daca vanzatorul este de acord) sa nu achitati nici un avans sau sa achitati orice suma de bani (nu neaparat 15%), urmand ca restul de pana la 15% sa il achitati din surse proprii pana la data incheierii contractului de vanzare iar restul din credit.

Accesati:
[ link extern ] /
Antecontractul se taxeaza avand ca punct de plecare avansul. Cu cat partile isi platesc una alteia un avans mai mare, cu atat si onorariul notarial va fi mai mare. Onorariul platit la antecontract nu va fi scazut din onorariul final al vanzarii, si puteti ajunge sa platiti aproape dublu daca nu sunteti atent.
In plus, daca din diverse motive nu se incheie Contractul de vanzare-cumparare, riscati sa pierdeti toti banii pe care ii dati la incheierea antecontractului.
Va sfatuiesc din propria experienta foarte recenta: incercati sa platiti o suma cat mai mica atunci cand incheiati antecontractul, de exemplu 1000 de euro la cursul BNR.
Nimeni nu va poate obliga sa platiti 15 %.

Nu dati nici un ban agentiei pana cand nu semnati un Contract de Comision pe care trebuie sa-l cititi cu atentie inainte.
Legea Protectiei Consumatorului (Ordonanta nr. 21/1992), Capitolul 3, Art. 9(9), prevede urmatoarele:
Agentia imobiliara nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului in oricare dintre urmatoarele situatii:
a)cand intre consumator si agentia imobiliara nu este incheiat un contract de intermediere;
b)cand contractul de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a incheiat;
c)cand contractul nu are stipulata clauza de exclusivitate, iar tranzactia s-a realizat fara participarea agentiei imobiliare.
Art. 9(10):
Nu se permite plata in avans a comisionului, partiala sau totala, decat cu acordul scris al consumatorului si cu precizarea situatiilor in care agentia imobiliara este obligata sa inapoieze consumatorului sumele primite in avans (dar nu va sfatuiesc!).

Nu semnati nimic cu agentia daca in contract scrie cu totul altceva, si nu dati bani in avans!
Solicitati sa platiti comisionul doar daca se incheie Contractul de vanzare-cumparare, altfel puteti perde si banii pe care ii platiti la Antecontract, si banii pentru comisionul in avans platit agentiei imobiliare.
Daca vi se pare ceva dubios, apelati la un avocat care sa va insoteasca pe tot acest parcurs.

Legea Protectiei Consumatorului o puteti citi aici:
[ link extern ]

Mai puteti citi cate ceva util si aici:
[ link extern ]