Buna ziua, Vin si eu cu doua intrebari dupa ce va prezint cazul ...

Buna ziua,
Vin si eu cu doua intrebari dupa ce va prezint cazul :

- cartier rezidential langa Bucuresti , proprietarii au in acte apartament , boxe , loc parcare subteran si/sau loc parcare suprateran si/sau teren cu destinatia de spatiu verde - denumit prin acte Gradina.
Atenție: NU toti proprietarii au toate aceste bunuri in contract , fiecare dupa posibilitati si-a luat sau nu pe langa apartament restul de proprietati in proprietate privata.

In acest moment, TOATE cheltuielile comune se împart DOAR in funcție de suprafata utila a apartamentului si suprafata utila a boxelor (celelalte proprietăți individuale, adica grădinile celor de la parter si locurile de parcare nu sunt incluse in cota parte indiviza nefiind considerată spațiu util).

Întrebarea 1:
Ar trebui inclusa in acest calcul si suprafata desfasurata a locurilor de parcare subterane si supraterane si a gradinilor (pentru cei care stau la parter si au gradini) ?, Ca spațiu proprietate privată cu alta destinație decât cea de locuit.

Întrebarea 2: Este legal ca absolut toate cheltuielile comune sa fie calculate dupa cota parte indiviza,? Acum nimic nu se calculează in funcție de numărul de persoane care locuiesc in apartament si/ sau de numărul de apartamente.

Va multumesc anticipat pentru rabdarea de a citi acest mesaj si astept un raspuns