AGA?
Art.55. - (1) Comitetul executiv are următoarele atribuţii:
a) convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari cel puţin odată pe an şi ori de câte ori este necesar;
in cazul asociatiilor de proprietari exista drept for adunarea generala a membrilor proprietari
i) supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, inclusiv situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
j) stabileşte programul de încasări al asociaţiei de proprietari;
k) îşi asumă obligaţii, în baza hotărârii adunării generale, în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, în ceea ce priveşte administrarea condominiului, luând toate măsurile legale necesare;
n) gestionează situaţiile excepţionale şi de criză;
Inclusiv in situatia actuala speciala de pandemie,pentru probleme urgente se pot convoca adunari generale pe scari/tronsoane
este ilegal faptul ca Asociatia nu are contract cu cenzorul direct, Administratorul neavand dreptul de a fi si cenzor.
Este evident situatie de incompatibilitate,administratorul si cenzorul avand fiecare atributii bine definite de legea in vigoare
Nu poate exercita concomitent o persoana in cadrul aceleiasi persoane juridice atat atributiile de administartor de imobil cat si acea de cenzor
insa in contract nu are stipulat organizari Aga
Convocarea,organizarea adunarilor generale in cadrul asociatiilor de proprietari se pot face de catre presedinte,comitet executiv sau minimum 20% dintre membrii proprietari
Pentru solutionare,studiati temeinic legea in vigoare pentru a va informa corect si cmplet asupra drepturi/obligatii/limite de competenta ,studiati atent raportul juridic incheiat cu angajatul administrator de imobil
daca administratorul de imobil nu corespunde ,nu respecta dispozitiile in vigoare,angajatorul asociatia de proprietari are dreptul sa il notifice in vedeerea rezilierii unilaterale a raportului juridic de munca
In speta ,avand in vede ca aceiasi persoana concomitent a exercitat concomitent atat atributiile de administrator de imobil cat si de cenzor este de preferat sa realizati audit extern
Angajatorul asociatie de proprietari detine autoritatea si competenta sa notifice oficial angajatul administrator pentru reziliere raport juridic d munca -sub sanctiunea obligarii la plata a cheltuielilor aferente solutionarii in instanta