avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 284 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Reziliere contract Administrator al Asociatiei de ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reziliere contract Administrator al Asociatiei de Proprietari

Buna ziua. Cum putem rezilia contractul cu un Administrator al Asociatiei de Proprietari care considera nula notificarea noastra de reziliere adoptata prin sedinta cu Comitetul executiv pentru ca nu a fost adoptata in AGA? Am preluat de cateva luni functia de Presedinte, impreuna cu un nou Comitet executiv. De atunci am inceput demersurile de actualizare la Judecatorie si Banca cqre inca sunt pe rol. In statut si toate actele Asociatiei nu apare fostul Presedinte, actualul Administrator si fostul Comitet pentru ca nu au fost actualizate datele la judecatorie. Actualul Administrator a fost ales in sedinta de Comitet executiv desi se luase hotararea si demararea actiunilor pentru altcineva, motivatia fiind o oferta mai avantajoasa care de fapt era mai mare ca si valoare. Am sunat si la Primarie si am spus problema , ne-au sugerat o organizare AGA insa situatia Covid nu ne permite si ne-au specificat ca este ilegal faptul ca Asociatia nu are contract cu cenzorul direct, Administratorul neavand dreptul de a fi si cenzor. Acesta ne furnizeaza serviciul de cenzorat prin colaborarea lui cu in contabil. Ce putem face pentru a iesi din situatie? Mentionez ca Administratorul a modificat cu fostul presedinte doar verbal serviciul de casierie fara un act aditional, ne-a taxat pentru organizari Aga insa in contract nu are stipulat organizari Aga, nu a respectat deciziile Comitetului executiv de defalcare a facturii de electrica, nu citeste contoare apa si electrica, nu afiseaza la avizier liste intretinere, nu respecta programul de casierie. Va rugam sa ne ajutati cu un punct de vedere. Multumesc!
Cel mai recent răspuns: ynocentta , utilizator 18:58, 4 Decembrie 2021
administratorul nu este ales, el este angajat. Comitetul este mandatat sa angajeze si sa desfaca o angajare. Nu este nevoie de adunare generala pentru asa ceva !
AGA?
Art.55. - (1) Comitetul executiv are următoarele atribuţii:
a) convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari cel puţin odată pe an şi ori de câte ori este necesar;
in cazul asociatiilor de proprietari exista drept for adunarea generala a membrilor proprietari
i) supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, inclusiv situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
j) stabileşte programul de încasări al asociaţiei de proprietari;
k) îşi asumă obligaţii, în baza hotărârii adunării generale, în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, în ceea ce priveşte administrarea condominiului, luând toate măsurile legale necesare;
n) gestionează situaţiile excepţionale şi de criză;

Inclusiv in situatia actuala speciala de pandemie,pentru probleme urgente se pot convoca adunari generale pe scari/tronsoane
este ilegal faptul ca Asociatia nu are contract cu cenzorul direct, Administratorul neavand dreptul de a fi si cenzor.

Este evident situatie de incompatibilitate,administratorul si cenzorul avand fiecare atributii bine definite de legea in vigoare
Nu poate exercita concomitent o persoana in cadrul aceleiasi persoane juridice atat atributiile de administartor de imobil cat si acea de cenzor
insa in contract nu are stipulat organizari Aga

Convocarea,organizarea adunarilor generale in cadrul asociatiilor de proprietari se pot face de catre presedinte,comitet executiv sau minimum 20% dintre membrii proprietari
Pentru solutionare,studiati temeinic legea in vigoare pentru a va informa corect si cmplet asupra drepturi/obligatii/limite de competenta ,studiati atent raportul juridic incheiat cu angajatul administrator de imobil
daca administratorul de imobil nu corespunde ,nu respecta dispozitiile in vigoare,angajatorul asociatia de proprietari are dreptul sa il notifice in vedeerea rezilierii unilaterale a raportului juridic de munca
In speta ,avand in vede ca aceiasi persoana concomitent a exercitat concomitent atat atributiile de administrator de imobil cat si de cenzor este de preferat sa realizati audit extern
Angajatorul asociatie de proprietari detine autoritatea si competenta sa notifice oficial angajatul administrator pentru reziliere raport juridic d munca -sub sanctiunea obligarii la plata a cheltuielilor aferente solutionarii in instanta

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Presedintele asociației de proprietari poate fi și administrator? Mainerici  Ctin Mainerici Ctin In cadrul unei asociatii presedintele poate îndeplini si functia de administrator? ÎN SITUAȚIE IN CARE UN PRESEDINTE ISI DA DEMISIA, nu există comitet ... (vezi toată discuția)
Presedintele unei asociatii de proprietari ii poate delega admnistratorului ... contsters111 contsters111 Delegare de atributii Presedintele unei asociatii de proprietari ii poate delega administratorului atributiile sale ? De exemplu sa semneze sesizari si sa le ... (vezi toată discuția)
E legal să fie membri ai comitetului executiv al asociației, cenzorul, administratorul și contabila ? ionica1980 ionica1980 Este legal ca într-o Asociație de Proprietari să facă parte din Comitetul Executiv următoarele persoane: Cenzorul, Administratorul și Contabila ? În ... (vezi toată discuția)