Nulificare prin hotarare judecatoreasca act notarial vanzare garsoniera conditii dezvoltator

În ce condiții poate instanța să decidă nulificarea unui contract de vanzare garsonieră în condiții asemănătoare cu cele oferite de dezvotatori?

Bună ziua,

Vreau să vand o garsonieră cu 39000 de euro, 15000 de euro avans și 24000 de euro în rate lunare de minimum 200 de euro. Acte la notar, cumpărătorul a luat la cunoștință de vicii, eu iau certificat de la INML în baza caruia sunt declarat apt psihic. Vreau să specific în contract faptul că dacă nu platește 6 luni consecutive cumpărătorul sau dacă acumulează o sumă restantă de 2000 de euro, pierde toți banii achitați. Vreau să întreb în primul rand dacă este legal și în al doilea rand dacă este la limita legii, dacă poate fi anulat prin hotarare judecatoreasca. Nu vreau să fac la limita legii.