Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Bună ziua. Am o problema cu o casa primita prin moștenire. Suntem 4 moștenitori di care trei vor sa închirieze sau sa vândă unei terțe persoane dar un moștenitor se opune. Se poate închiria sau vinde fără acordul celui de-al 4-lea ?
Mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Daca ati dezbatut succesiunea dar nu ati facut partajul, nu puteti vinde intreg imobilul fara acordul tuturor mostenitorilor.
In ceea ce priveste incheierea unui contract de inchiriere, art. 641 alin. 1, din Codul civil prevede ca, actele de administrare, precum încheierea sau denunţarea unor contracte de locaţiune, cesiunile de venituri imobiliare şi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi facute numai cu acordul coproprietarilor ce deţin majoritatea cotelor-parţi.
Prin majoritatea coproprietarilor se intelege acordul de vointa al coproprietarilor care deţin peste 50% dintre cotele-părti din bun, iar nu majoritatea coproprietarilor.
Acordul de vointa al majoritatii coproprietarilor este suficient pentru incheierea contractului de inchiriere, doar in masura in care, termenul pentru care s-a incheiat contractul este mai mic de 3 ani, intrucat pentru contractele de inchiriere incheiate pe o perioada mai mare este necesar acordul unanim al coproprietarilor, in temeiul art. 641 alin. 4 Cod civil.
Daca doriti sa vindeti casa sau sa incheiati un contract de inchiere pe o perioada mai mare de 3 ani, trebuie sa va adresati unui notar(in cazul in care exista consesns intre mostenitori cu privire la partajarea bunului) sau in caz contrar, instantei de judeacta.