Buna ziua! Cladirea in care locuiesc necesita reconstructia acoperisului, ...

Da, fondul de reparatii nu se constituie cind "pica" acoperisul, el e obligatoriu prin lege :
Articolul 70
(1) Toate veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparțin asociației de proprietari.
(2) Veniturile prevăzute la alin. (1) alimentează numai fondul de reparații al asociației de proprietari și nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum și cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, într-un raport afișat la avizierul asociației, și se evidențiază în registrul unic de venituri și cheltuieli al asociației de proprietari.
Articolul 71
(1) Anul fiscal și exercițiul financiar al asociației de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuția bugetelor de venituri și cheltuieli, rămase neutilizate la finele exercițiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeași destinație.
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
(3) Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparații se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul asociației de proprietari prevăzut la art. 20 alin. (1).
(4) Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată.
[ link extern ]

Probabil se doreste cit de repede reparatia acoperisului in vara asta, prin urmare e foarte posibil ca "rapiditatea" sa duca la rate lunare mari, cel putin pentru unii.

Multumesc pentru clarificare, aveti dreptate. Asociatia are un fond de reparatii anual, si un fond separat constituit in 2020 cu descinatia specifica reabilitare acoperis. Ag-ul din 2020 a stabilit colectarea unui avans, care nu acopera intreaga lucrare. S-a convocat un nou AG unde se va propune colectarea sumei ramase. Intrebarea este daca propritetarii care (sustin din varii motive) ca nu isi permit suma stabilita prin AG a fi colectata lunar, au vreun temei legal pentru a refuza plata (ca sa va dau un exemplu concret, unul din proprietari sustine ca exista o lege care spune ca sumele destinate fondului nu pot depasi o treime din venitul sau lunar - eu nu am putut identifica aceasta lege, poate ma ajutati dvs).

Nu exista o astfel de lege. Insa, pentru unii, in contextul cresterii continue a preturilor din ultima jumatate de an, poate sa existe o anumita "jena financiara". Cred ca AG care se va convoca pentru a dezbate colectarea diferentei ramase trebuie sa aiba in vedere si acest aspect, poate exista solutii tehnice mai ieftine, companii care executa pentru o suma mai mica aceeasi lucrare. Fundamentare nu inseamna ca asta-i treaba, hai dati banii. Depinde acum si despre ce sume e vorba, citi proprietari se declara a nu mai putea suporta, etc. Pina la urma doar fondul de reparatii anual e obligatoriu prin lege, nu si acesta, care e un fond special.