avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 513 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Executare silită Adjudecare - pret adjudecat mai mic decat pretul de ...
Discuție deschisă în Executare silită

Adjudecare - pret adjudecat mai mic decat pretul de incepere licitatie

Buna ziua!

Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea speta:

Imobilul meu a fost scos la licitatie a 3-a oara la 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Executorul a mentionat in anuntul de publicitate ca imobilul se poate adjudeca la un pret mai mic decat garantia sau creanta, daca se prezinta la licitatie minim 2 persoane si nu se obtine pretul minim de 50% din pretul primei licitatii. Pretul de pornire al licitatiei a fost de 101780 lei. Este vorba de un teren intravilan.

Au fost depuse urmatoarele 3 oferte:
- 105470 lei
- 10630 lei
- 12390 lei

Inainte cu 10-15 minute de inceperea licitatiei, ofertantul cu 105470 lei si-a retras oferta si au ramas la licitatie ceilalti 2 ofertanti. Intr-un final imobilul s-a adjudecat la pretul de 28000 lei.

Este corecta decizia executorului? Sau trebuia sa suspende licitatia si sa reorganizeze licitatie la alt termen, avand in vedere ca ofertele celorlalti 2 ofertanti au fost atat de mici? Toate ofertele de cumparare au fost transmise pe emailul biroului executorului - este ok aceasta practica?

Ce pot face eu in calitate de debitor, in acest caz? Pot sa contest licitatia si am sanse in instanta sa anulez PV de adjudecare?

Va multumesc!
Cel mai recent răspuns: gi-jane2 , moderator 09:57, 26 Aprilie 2022
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Art 845 ncpc
9. Dacă nici la a doua licitaţie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitaţie, în condiţiile prevăzute la alin. (8). La termenul stabilit la alin. (8), licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al primei licitaţii. Dacă nu se obţine acest preţ şi există cel puţin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen, la cel mai mare preţ oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai mic decât valoarea creanţei ori a garanţiei. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de pornire al acestei licitaţii. În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al treilea termen.

Puteti contesta, dar nu cred ca aveti sanse.
Va multumesc pentru raspuns!

Astept si alte raspunsuri/pareri de la alte persoane care s-au lovit de speta aceasta!
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
De speta "aceasta", a dvs, nu s-a mai lovit nimeni, asta cu siguranta. Probabil ca nici dvs nu v-ati implicat deloc sa va salvati situatia, si ati stat in pasivitate sa vedeti ce se intampla. Si s-a intamplat. Uneori, la sfarsit nu mai exista solutii.
In ceea ce priveste organizarea licitatiei nu se poate da un raspuns fara a se vedea dosarul de executare, insa, chiar si asa, cred ca ar trebui sa faceti contestatie la executare si apoi, cu dosarul de executare in mana sa cautati viciile de adjudecare. Poate ca mai aveti o mica sansa. Bafta!
Cat de greu este de demonstrat daca a fost sau nu o intelegere intre ofertanti? In ideea ca ar fi fost una…pentru ca nu am nicio dovada in acest sens si nici nu stiu cum voi identifica vreo dovada in acest sens.

Daca trec cele 15 zile nu mai am nicio sansa sa anulez licitatia?

Va multumesc!

trandafir2 a scris:

De speta "aceasta", a dvs, nu s-a mai lovit nimeni, asta cu siguranta. Probabil ca nici dvs nu v-ati implicat deloc sa va salvati situatia, si ati stat in pasivitate sa vedeti ce se intampla. Si s-a intamplat. Uneori, la sfarsit nu mai exista solutii.
In ceea ce priveste organizarea licitatiei nu se poate da un raspuns fara a se vedea dosarul de executare, insa, chiar si asa, cred ca ar trebui sa faceti contestatie la executare si apoi, cu dosarul de executare in mana sa cautati viciile de adjudecare. Poate ca mai aveti o mica sansa. Bafta!

3 din 3 utilizatori consideră
acest răspuns util
1) Va imaginati ca poate cineva sa va raspunda, in mod corect, daca "fost sau nu o intelegere intre ofertanti", fara sa vada hartii si doar pe baza celor spuse de dvs?

2) Termenul de 15 zile este imperativ, daca trece, nu se mai poate face nimic.

Alte discuții în legătură

Posibilitatea creditorului de a impune un preț minim de adjudecare ContSters95306 ContSters95306 Poate creditorul impune ca vânzarea la licitație a unui imobil urmărit silit să nu se facă sub un anumit preț ? De exemplu, o bancă specifică în ... (vezi toată discuția)
Licitatie primarie kgkg kgkg Pentru neplata impozitului, o proprietate a fost scoasa la licitatie cu pretul de 60.000lei, la licitatie nu s-a prezentat nimeni. Ulterior a fost scoasa cu ... (vezi toată discuția)
Cui ii revine casa Justitiarul711 Justitiarul711 O persoana gireaza cu casa un imprumut la banca . Achita din datorie o suma considerabila dupa care cand ajunge la suma de 17.000 lei pleaca in strainatate si ... (vezi toată discuția)