autorizatie de construire emisa fara drum de acces public sau privat, intabulare drum de acces

buna ziua
As dori o parere legata de urmatoarea situatie:
Un teren pentru care s-a eliberat de catre primarie a unei autrizatii de construire, dar fara ca acel teren sa aiba acces la un drum public sau privatsau sa existe o servitute de trecere. In momentul de fata proprietarul doreste sa vanda acea casa dar in procesul de receptie al costructiei de la cadastru are conditionata rezolvarea problemei cu drumul de acces. Pana la acea proprietate exista 3 parcele, din care prima parcele este a primariei, parcela care se afla la intersectia drumului public cu drumul acces . Drumul cuprins intre drumul public , care trece prin fata celor 3 parcele pana la terenul construit nu exista in evidenta primariei, in cnsecinta se considera ca ar fi parte din parcelele aflate de o parte si de alta a drumului. Suprafata de teren din titlul de proprietate corespunde cu suprafata din teren fara sa includa acel drum care exita fizic dar nu exista in actele primariei sau pe harti (probabil cand s-au facut titlurile de proprietate beneficiarii nu au inclus si terenul care a fost lasat pentru drum). intrebarea 1 :Este daca vreo institutie poate impune ca suprafata din titlul de proprietate sa cuprinda si acel drum(pierzandu-se astfel aproximativ 100mp), ulterior existand obligatia acordarii unei servituti de trecere pe o anumita latime si lungime din terenul respectiv? 2 . daca din terenul intabulat pe baza acelui titlu se poate realiza intabularea si ulterior dezmembrarea pentru drum a unei suparfete de teren care reprezinta latimea acelui drum pana in ax, iar cealalta jumatate de drum urmand a se reglementa in momentul in care se va intabula parcela de vizavi? un titlu de proprietate daca este gresit poate fi anulat si refacut?