In urma cu 2 luni am dorit sa cumpar un apartament cu doua camere! ...

In urma cu 2 luni am dorit sa cumpar un apartament cu doua camere! Acesta in releveu ( copie pusa la dispozitie de proprietar) apare scris ,, garsoniera compusa din camera de zi, dormitor, baie" in suprafata totala de 29.90 mp iar in extrasul de Carte Funciara apare apartament cu doua camere in suprafata de 30 mp . Dorind sa.l cumpar prin credit ipotecar, banca m.a obligat sa inchei un contract de promisiune dandu.i vanzatorului un avans de 15%. Cu ocazia incheierii promisiunii, am intrebat notarul daca e apartament sau garsonieră, notarul precizand expres ca.i vorba de un apartament! Dupa ce depusesem in prealabil documentele la banca ale veniturilor mele si creditul fusese aprobat pe plan financiar( aveam venituri iar banca imi acorda suma necesara) m.am prezentat cu documentele garantiei ipotecare, in speta ale imobilului mai sus descris, si intr.un final banca mi.a respins garantia pe motiv ca nu este eligibil iar Releveul nu a fost dus in original de proprietar, existând dubii in urma verificărilor asupra copiei depuse ca aceast Releveu nu este avizat de OCPI si ar fi doar inregistrat in vederea aprobarii existând suspiciunea ca in original imobilul ar fi de fapt o garsoniera modificata fara autorizatii! Acum problema se pune in felul urmator, proprietarul- vanzatorul a dorit ca in contractul de promisiune sa stipuleze ca in cazul in care din motive independente nu ar avea loc vanzarea- cumpararea, eu sa pierd jumatate din avans adica 7,5% din suma inmanata cu ocazia incheierii promisiunii. Intrebarea mea este, pot sa.mi recuperez intregul avans dat catre vanzator sau voi pierde jumatate din el desi v.am expus situatia! Multumesc anticipat si astept un raspuns!