Promisiune bilaterala de vanzare cumparare

Bună seara,

Remediul în situații în care promitentul cocontractant refuză să încheie contractul de vănzare este cel de a solicita instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, dacă toate celelalte condiții de validitate ale contractului de vânzare ar fi îndeplinite (de exemplu, dumnevoastră v-ați executat obligațiile ce vă reveneau), însă această solicitare poate fi făcută, potrivit art. 1669, alin. 2, Cod Civil, în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat. Altfel, acest remediu se prescrie.

multumesc pentru raspuns! Contractul trebuia incheiar pana pe 15.01.2020.Ce mai pot face acum sa-mi recuperez pretul platit la incheierea antecontractului?

În funcție și de clauzele contractuale, s-ar putea solicita instanței daune-interese (despagubiri practic), ori, dacă ați plătit ceva in avans, rezoluțiunea promisiunii de vanzare cu restituirea prestațiilor și eventual și daune-interese (trebuie dovedit un prejudiciu aici pentru a obține și despăgubirile, dacă nu există o clauză penală in contract) pentru neexecutarea obligației de a încheia contractul, ori poate și anularea acesteia, dar doar în anumite condiții, mai rar întâlnite.

Deși inițial nu am menționat, dacă cumva ați avut folosința bunului în toți acești 3 ani, instanța ar putea interpreta anumite dispoziții din Codul Civil în sensul în care dreptul la acea acțiune de a obliga promitentul la încheierea contractului de vânzare să nu se fi prescris, faptul că ați locuit acolo putând fi interpretat ca o cauză de întrerupere continuă a prescripției.

Mai exact, ați putea încerca sa solicitați instanței obligarea promitentului la vânzare motivat de faptul că acel termen de 6 luni nu a curs, pentru că ați locuit acolo.

Este vorba de un loc de parcare mai exact si nu l-am avut in folosinta pana acum. Am platit pretul cerut la incheierea antecontractului. Mai am timp sa ma adresez instantei?

Nu mai sunteti in termen pentru a solicita instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare. In schimb, puteti solicita instantei obligarea vanzatorului la restituirea sumei platite de dumneavoastra (actiune in rezolutiunea promisiunii) si de asemenea, si la despagubiri, dar acest lucru trebuie facut in 3 ani de la incheierea promisiunii de vanzare. Mai sus ati scris ca ati incheiat promisiunea pe 20 ianuarie 2020, ceea ce ar insemna ca trebuie sa solicitati aceasta pana pe 20 ianuarie 2023.