Prescriptie promisiune vanzare-cumparare

Obligatia promitentului nascută din promisiunea de vanzare se stinge la expirarea termenului prevazut in contract sau, daca nu s-a prevazut un termen, la expirarea termenului general de prescriptie de 3 ani, care incepe sa curga de la data incheierii promisiunii de vanzare

Promisiunea de vânzare poate fi nu numai unilaterală, dar şi bilaterală – de a vinde şi cumpăra – în acest caz părţile se obligă să încheie în viitor, la preţul stabilit , contractul de vânzare –cumpărare.

Promisiunea bilaterală este un antecontract în care oricare din părţi poate cere încheierea contractului.

Dacă promitentul nu îşi respectă obligaţia şi vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumpărător nu poate cere predarea lucrului, deoarece nu este proprietar, iar vânzarea către o altă persoană este – cu excepţia fraudei – valabilă, beneficiarul putând cere doar daune-interese.

Dacă lucrul se mai găseşte în patrimoniul vânzătorului şi nu există alte impedimente legale, pe lângă posibilitatea acordării de daune – interese sau obligarea promitentului, sub sancţiunea daunelor cominatorii la încheierea contractului, oricare din părţi poate cere instanţei de judecată în temeiul principiului executării în natură a obligaţiilor şi reparării în natura a pagubelor, să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare – cumpărare şi să aibă ca efect transferul proprietăţii de la promitentul vânzător la promitentul cumpărător.



Acţiunea este prescriptibilă în termenul general de prescripţie de 3 ani .




Momentul curgerii prescripţiei începe de la data prevăzută de părţi în antecontract, dacă nu a avut loc predarea anticipată a terenului, iar părţile s-au înţeles să încheie contractul la o anumită dată.

( predarea terenului echivaleaza cu recunoaşterea drepturilor beneficiarului).

Va multumesc pentru raspuns.
In trei ani se prescrie doar dreptul de a solicita o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, sau si daunele materiale sau pretul achitat la incheierea promisiunii de vanzare?
Promisiunea a avut loc in 2008.
Multumesc.