Buna seara, Dețin centrala proprie de apartament. După decizia ...

Daca ati facut debransarea conform legii, cu anuntarea furnizorului si a asociatiei, iar lucrarea respectiva de scurtare a traseului agentului termic a fost facuta cu stiinta asociatiei, puteti sa refuzati .

Asta pentru ca nu consumati energie termica din sistemul centralizat.

Asociatia interpreteaza alin 4 de la articolul 75 din legea 196/2018 netinind seama de un aspect esential
Aliniatul spune :
(4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună.

Adica, daca vor fi in continuare cheltuieli de intretinere si reparatii pentru reteaua centralizata de incalzire, trebuie sa contribuiti. Este o proprietate comuna, unde ati ramas coproprietar.

Insa la inceputul art. 75 scrie asa :
(1) Cheltuielile asociației de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale.

Cum dvs. aveti facturat individual serviciul de asigurare a energiei termice, prin contractul cu furnizorul de gaz, inseamna ca acea cheltuiala de contorizare a unui serviciu pe care-l aveti deja este ilegala. Ei va cer sa contribuiti pentru cheltuieli legate de asigurarea serviciilor comune, adica contorizare la nivel individual.

Ba mai mult, tot articolul 75 spune ca:
(3) Asociația de proprietari are obligația de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, în caz contrar hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții sunt nule de drept.

Precizati-le celor din asociatie, daca insista, ca invocarea acestui articol in instanta insemna cistig pentru dvs.

Totusi, daca nu pricep si vor pune pe lista de cheltuieli lunare astfel de sume, veti fi nevoit sa le platiti si sa recuperati banii in instanta.
Asta pentru ca exista urmatorul articol :
Articolul 52
(1) Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiție respectiva hotărâre.
(2) Acționarea în justiție în conformitate cu prevederile alin. (1) nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanța dispune suspendarea acesteia.


In plus, pina a ajunge la instanta, trebuie sa respectati si prevederile art. 28 si sa contestati in scris, luna de luna, acele cheltuieli :
(3) Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia.

Va orientati si dvs., poate ca unii mai isteti din Cex vor pricepe. ca nu sunt sanse in instanta.
[ link extern ]