Buna ziua! Pe baza legii 18 a fost eliberat un titlu de proprietate ...

Buna ziua, aparent, problema este la titlul de proprietate. Pentru a opera modificari in cartea funciara, OCPI are nevoie de acte juridice justificative, in original sau copie legalizata. Ei nu analizeaza pe fond actele respective, de exemplu pentru a constata cauze de nulitate. Si nici nu pot opera modificari doar pe baza unei cereri argumentate. Ei analizeaza doar forma actelor respective, daca sunt autentice, daca respecta anumite cerinte de forma. Acestea sunt atributiile lor legale. Fondul problemelor exced atributiilor lor. Prin urmare, nu vor modifica cele mentionate in cartea funciara, si nu vor intabula altceva decat ceea ce este cuprins in titlurile de proprietate.

Multumesc pentru raspuns!Problema se poate rezolva la un notar public sau numai prin avocat?

Din pacate, se poate rezolva doar in instanta.

Legea 18/1991 spunea așa:
Art. 12. - Calitatea de moştenitor se stabileşte pe baza certificatului de moştenitor sau a hotărîrii judecătoreşti definitive ori, în lipsa acestora, prin orice probe din care rezultă acceptarea moştenirii.
Moştenitorii care nu-şi pot dovedi această calitate, întrucît terenurile nu s-au găsit în circuitul civil, sînt socotiţi repuşi de drept în termenul de acceptare cu privire la cota ce li se cuvine din terenurile ce au aparţinut autorului lor. Ei sînt consideraţi că au acceptat moştenirea prin cererea pe care o fac comisiei.

Având în vedere faptul că în certificatele de moștenitor eliberate ulterior cooperativizării, apar de obicei curți și case de locuit, terenurile arabile fiind ieșite din circuitul civil odată cu cooperativizarea, opinia instanțelor este că renunțarea operează fix cu privire la bunurile înscrise în certificatul de moștenitor, nu și la terenurile arabile. Pentru acestea moștenitorii se consideră repuși în termenul de acceptare a succesiunii, aceasta socotindu-se acceptată prin cererea făcută comisiei.

Astfel, dacă pe titlul de proprietate sunt înscrise și bunurile care figurează în certificatul de moștenitor emis anterior aplicării legii 18/1991 (de ex imobile de locuit, curți, etc), apreciez că la ieșirea din indiviziune acestea ar trebui atribuite exclusiv moștenitorului acceptant, celelalte terenuri arabile urmând a fi împărțite în mod egal între urmașii care au formulat împreună cererea de reconstituire a dreptului de proprietate.

In cauza in discutie, certificatul de mostenitor exista, si inteleg ca din cuprinsul acestuia reiese si faptul ca doi dintre mostenitori au renuntat. Teza a doua a art. 12 se refera la ipoteza in care nu exista certificat de mostenitor. Si in niciun caz art. 12 nu se refera la cei care au renuntat la mostenire.

In orice caz, renuntarea la succesiune este totala, se renunta nu doar la bunuri, ci la insasi calitatea de mostenitor, respectivul lipsindu-se de vocatia succesorala.

Kyandra a scris:

Legea 18/1991 spunea așa:
Art. 12. - Calitatea de moştenitor se stabileşte pe baza certificatului de moştenitor sau a hotărîrii judecătoreşti definitive ori, în lipsa acestora, prin orice probe din care rezultă acceptarea moştenirii.
Moştenitorii care nu-şi pot dovedi această calitate, întrucît terenurile nu s-au găsit în circuitul civil, sînt socotiţi repuşi de drept în termenul de acceptare cu privire la cota ce li se cuvine din terenurile ce au aparţinut autorului lor. Ei sînt consideraţi că au acceptat moştenirea prin cererea pe care o fac comisiei.

Având în vedere faptul că în certificatele de moștenitor eliberate ulterior cooperativizării, apar de obicei curți și case de locuit, terenurile arabile fiind ieșite din circuitul civil odată cu cooperativizarea, opinia instanțelor este că renunțarea operează fix cu privire la bunurile înscrise în certificatul de moștenitor, nu și la terenurile arabile. Pentru acestea moștenitorii se consideră repuși în termenul de acceptare a succesiunii, aceasta socotindu-se acceptată prin cererea făcută comisiei.

Astfel, dacă pe titlul de proprietate sunt înscrise și bunurile care figurează în certificatul de moștenitor emis anterior aplicării legii 18/1991 (de ex imobile de locuit, curți, etc), apreciez că la ieșirea din indiviziune acestea ar trebui atribuite exclusiv moștenitorului acceptant, celelalte terenuri arabile urmând a fi împărțite în mod egal între urmașii care au formulat împreună cererea de reconstituire a dreptului de proprietate.