Poate să mă oblige proprietarul de chirie să achit o reparație pe baza unui proces verbal de predare-primire?

Bună ziua! S-a stricat centrala termică, iar proprietarul mi-a spus că eu (chiriașul) va trebui să plătesc reparația sau în cel mai rău caz înlocuirea ei. Nu am semnat contract de închiriere, doar un proces verbal de predare-primire care precizează faptul că: "... instalațiile electrice, instalațiile sanitare, bunurile apartamentului au fost in perfectă stare si pe care primitorii se obligă să le predea la plecare în aceeași stare în caz contrar se vor remedia din garanția depusa. Știu că după Codul Civil Art. 1788 proprietarul ar trebui sa achite reparația, dar rămâne valabilă legea în cazul respectiv, dacă am semnat procesul verbal?
Iar în cazul în care nu vrea să-mi restituie banii de garanție, ce ar trebui să fac?
Mulțumesc anticipat pentru răspunsuri!