Buna seara! Comitetul asociatiei de locatari a dispus achizionarea ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna seara! Comitetul asociatiei de locatari a dispus achizionarea ...

Utilizator 20:25, 20 Martie 2023

Buna seara! Comitetul asociatiei de locatari a dispus achizionarea si montarea unui sistem de monitorizare video a intrarii in bloc, format din camere video, fara a intruni adunarea generala si fara a avea consensul tuturor locatarilor, cel putin al meu. As dori, daca este posibil, sa stiu daca este legal si daca monitorizarea nu incalca la dreptul la viata privata (in sensul ca, in urma vizionarii inregistrarilor, cineva ar putea sa stabileasca un potential program al familiei, cu riscurile ce decurg in ceea ce priveste securitatea locuintei) si la datele cu caracter personal.
Totodata, tot in cadrul comitetului si la fel, fara a intruni adunarea generala si de a avea consensul tuturor locatarilor, s-a dispus inlocuirea repartitoarelor de apa existente la nivelul fiecarui apartament, cu altele mai performante, dar care implica costuri ridicate de inlocuire, costuri ce vor fi achitate de fiecare locuinta.
As dori sa stiu daca acest gen de decizii, fara a fi luate in unanimtate au un caracter legal obligatoriu, mai ales ca cheltuielile sunt suportate la nivel individual, de locuinta.
Va multumesc!

Răspunde Citează

5 mesaje

192 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:23, 22 Martie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua! apometrele de apartament sunt proprietate individuala. ... Buna ziua! Apometrele de apartament sunt proprietate individuala. Adunarea generala poate lua decizii doar pentru proprietatea comuna. In cazul in care ... (vezi toată discuția)

În ce condiții legale se pot schimba vechile apometre de apartament ... În ce condiții legale se pot schimba vechile apometre de apartament cu unele cu radiocitire wireless (asa dorește presedintele ). Specific: la prima ... (vezi toată discuția)

Obligarea proprietarilor de catre asociatie sa schimbe apometrele Buna seara, Locuiesc la bloc si ma confrunt cu o situatie careia nu stiu cum sa-i fac fata : Pentru ca in cadrul asociatiei s-au constatat diferente mari ... (vezi toată discuția)

w_v_w_v Utilizator · Answer 1 · 2023-03-20 22:46:40

Aveti aici un link de la Autoritatea Naţională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal

[ link extern ]
Nu exista consensul tuturor locatarilor. Asa nu mai se face nimic
Verificarea metrologica a contoarelor de apa:
Se realizeaza conform legii la intervale de timp stabilite si in conditiile tehnice autorizate de Biroul Roman de Metrologie Legala. Pentru contoarele de apa rece verificarea metrologica initiala este valabila 7 ani iar pentru cele de apa calda este valabila 4 ani. Multi aleg sa le inlocuiasca ca tot trebuie scoase si duse la metrologie timp in care ori pun altele ori merg pe un consum pausal.
Luati dv si cititi va rugam legea 196/2018 si acolo aveti toate raspunsurile. E foarte bine ca va interesati si va dati interesul. Asa poate ajungeti in comitet sau preseinte sa puteti lua parte la unele decizii sau cenzor sa verificatii ..
LEGE Nr. 196/2018 din 20 iulie 2018
privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea
condominiilor
[ link extern ]

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2023-03-21 01:11:33

In cazul imobilelor de locuit in comun instalarea de sistem de preluare si stocare imagini,conform GDPR este obligatoriu sa fie obtinut acordul proprietarilor

[ link extern ] /
Pentru montarea camerelor de supraveghere la bloc, trebuie respectate anumite conditii, si anume: toti locatarii, cat si administratorul cladirii, trebuie sa isi dea acordul in scris si e necesar sa indeplineasca un temei juridic in interes legitim (pentru asigurarea pazei si protectiei persoanelor, bunurilor si valorilor). Astfel, pentru a lua aceasta decizie, trebuie intrunita adunarea generala a locatarilor, si decizia se ia doar in urma informarii si acordului tuturor celor implicati. De asemenea, si aceasta trebuie anuntata intr-un loc vizibil.

Locatiile in care se poate situa camera sunt intrarea in cladire, casa liftului si zona de acces la acesta, spre casieria asociatiei ori spre scara care duce spre primul etaj. Desi nu este interzisa folosirea unei camere la fiecare etaj, acest lucru nu este recomandat de autoritatile in vigoare, deoarece trebuie ca aparatul sa nu “bata” spre usa locatarilor, astfel incat sa nu poata fi surprinse clipuri din interiorul apartamentelor.

Referitor la instalarea de aparate individuale consum utilitati speciale cu citire radio exista dispozitii in vigoare care prevad termen limita pentru inlocuire actuale aparate de contorizat consum utilitati-daca refuzati acum instalarea in final veti fi obligat sa inlocuiti echipamentele dar la alte costuri

tereau Utilizator · Answer 3 · 2023-03-22 07:14:21

Comitetul executiv al unei Asociații trebuie să fie mandatat în adunarea generală referitor la obligațiile care i se trasează, ori să reiasă clar în urma unor decizii ale membrilor Asociației că au anumite responsabilități de îndeplinit. Evident că anumite aspecte de ordin tehnic sunt necesare, pentru buna funcționare a condominiului și pentru protejarea intereselor legitime ale membrilor Asociației. Niciodată însă nu trebuiesc trecute cu vederea decizii ale Comitetului ori acțiuni ale unor membri din Comitet ( de ex. președintele ) , care nu se bazează pe hotărâri anterioare ale celor în măsură să le dea, respectiv membrii Asociației. Astfel de hotărâri pot fi abuzive, și ca atare pot fi contestate oriunde permite legea as. de proprietari.

latka Utilizator · Answer 4 · 2023-03-22 10:23:10

Nici una dintre decizii nu e legala, in primul rind, daca nu se ia prin AG.
1, In privinta sistemului de supraveghere video sun 2 aspecte:
- unul legat de aprobarea lui ca modernizare si trebuie minim 2/3 din numarul total al proprietarilor , membri sau nemembri de asociatie, conform art. 51 din legea 196/2018
- altul este cel de respectare a tuturor cerintelor impuse de ANSPDCP (dataprotection.ro)
2. In privinta schimbarii repartitoarelor de costuri pe apa (apometre), nu exista nicaieri vreo obligatie legala, din punctul meu de vedere se poate face asta la un interval mai mare de timp, dar decizia trebuie sa aiba la baza o motivatie clara (exista diferente colosale intre suma contorilor si apometrul de bransament si s-au verificat de proba, de exemplu, citeva apometre si asa e). In privinta verificarilor metrologice norma BRMP, NML 003-05 spune clar ca astfel de aparate , daca sunt repartitoare de costuri, nu e obligatoriu. Daca sunt implicate in tranzactii comerciale, daca de exemplu exista contracte individuale intre furnizor si proprietari, atunci da.

augbarbu a scris:

As dori sa stiu daca acest gen de decizii, fara a fi luate in unanimtate au un caracter legal obligatoriu, mai ales ca cheltuielile sunt suportate la nivel individual, de locuinta.
Va multumesc!