Păstrare cotă indiviză apartament?

Bună seara! O întrebare, dacă se poate:

Dețin un imobil de x mp, pe care doresc să îl vând. Ideea este că în jurul blocului unde se află acest imobil sunt trasate locurile de parcare, așa cum au fost gândite și lăsate de către "dezvoltator".

Eu mi-am dat seama că aceste locuri nu sunt delimitate pe contractele de V-C, noi (locatarii) neavând schițe cadastrale făcute separat pentru fiecare loc de parcare. Pur și simplu, avându-le deja trasate de la început și numerotate pentru fiecare apartament, lumea s-a înțeles și nu au existat impedimente.

Totuși, aș vrea să "păstrez" acest loc de parcare, sunt dispus să scad o sumă consistentă din prețul de achiziție, de comun acord cu și anume cumpărătorul în privința acestui aspect, însă doresc să nu existe impedimente pe viitor.

Eu, neavând locul de parcare delimitat concret printr-o schiță cadastrală, ce clauză aș putea pune în contractul de V-C ca să fiu sigur că și anume cumpărătorul nu îmi va trage "țeapă"?

Eu pot păstra o parte/tot din vreo cotă indiviză? Am văzut că dețin 2 cote indivize, una de x mp aferentă apartamentului și una de y % din suprafața totală a terenului pe care se află blocul. Nicăieri, însă, nu este menționat "loc de parcare". Totuși, așa s-a înțeles lumea de la început și așa doresc să rămână.

Eu doresc să fiu rezonabil, dar și acoperit. Dacă eu vând imobilul cu 5000 de euro mai puțin, drept păstrare a locului de parcare, nu aș vrea ca din momentul în care am plecat de la notar să mă trezesc cu și anume cumpărătorul pe locul "meu" de parcare și să-mi zică "de acum nu mai ai niciun drept pe spațiul ăsta, valea".

Dacă mă puteți ajuta, vă mulțumesc.