Chiriasul sau proprietarul trebuie sa achite fondurile de rulment, investitii si reparatii?

Fondurile de reparatii, de investitii si de rulment se achita de catre proprietar. Sumele respective trebuie evidentiate pe lista cheltuielilor de intretinere. Chuar daca se emite o singura chitanta, conform listei respective puteti sa le cereti sau sa le scadeti din valoarea chiriei lunare. Vedeti ce e prevazut in contract.

Va multumesc pentru raspuns! Nu este stipulat in mod expres in contract acest aspect, ci doar:

” Toate cheltuielile aferente utilizarii Imobilului inchiriat (electricitate, gaz, apa, incalzire, paza, gunoi, etc.), vor fi achitate de catre Chirias Proprietarului astfel:
- energia electrica va fi refacturata de catre Proprietar Chiriasului, in baza facturilor emise de catre furnizor si a indexului contorului citit in fiecare luna.
- cheltuielile de intretinere vor fi achitate lunar, pana la data de 20 a lunii, de catre Chirias direct catre Asociatia de Proprietari; ”
Din acest motiv, daca este lasat la interpretare, suntem in cautarea unui temei juridic, deoarece nu ni se pare normal sa achitam aceste sume noi, chiriasi.

Inseamna ca trebuie sa le achitati pe toate. Contractul este legea partilor. Ar fi trebuit sa specificati in contract aceste detalii, in mod normal vi s-a cedat un drept de folosinta, astfel incit cele 3 fonduri nu va apartin, sunt ale proprietarului,:
"Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe...."- de la art 71 din legea 196/2018
[ link extern ]
Dvs., in calitate de chirias, nu aveti nici un drept sa "interveniti" in constituirea acelor fonduri.

Daca nu ati prevazut in contract altfel achitati tot.
E logica ca orice este la lista de plata se achita de chirias. La sfarsit cand va mutati puteti sa ii spuneti ca fondul de rulment ar trebui inapoiat de proprietar ca ramane al lui si i se va inapoia si lui cand va vinde.
Celelate fonduri raman ale dv.
Daca chiriasul sta acolo toata viata cum ar fi sa ii achite proprietarul fondurile de reparatii?
Unde scrie ca fondurile de rulmemt reparatii etc se achita de proprietar domnule LATKA?


PS:
Din punctul de vedere al administratiei asociatiei puteti sa nu achitati nimic.
Eu tot pe proprietar il dau in judecata.
Dar de cate ori a fost vreun chirias care a refuzat sa platesca l-a zburat proprietarul.

Proprietarul este cel care trebuie să plătească fondul de rulment și fondul de reparații, nu chiriașul
www.avocatnet.ro/articol_589...