Asociatii de proprietari. Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatii de proprietari. Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem ...

Utilizator 09:42, 15 Februarie 2023

Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem asociatie de proprietari. De cativa ani o firma cu sediul in scara noastra a inchiriat pe terasa de la scara B, cu acces pe la scara B, un spatiu d epanotaj pentru care plateste chirie la asociatie. Terasa scarii B, unde se face reclama, este proprietatea scarii B, sau a tuturor celor trei scari? CF-ul scarii B este doar pentru apartamentele scarii B si arat cotele indivize si pentru partile comune. Cu legea care vorbeset de condominiu, nu m-am lamurit, daca toate trei scarile alcatuiesc un condominiu sau noi scara B suntem un condominiu?
La scara A a existat pe terasa o antena Vodafone si toate fondurile au fost directionate spre scara A. La scara B vrem sa reparam liftul si toate scarile au pretentii la banii obtinuti pe terasa scarii B.
Banii proveniti de la scara B vor fi impartiti pe toata asociatia?

Răspunde Citează

3 mesaje

162 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:06, 15 Februarie 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pusa la plata pentru ce nu folosesc niciodata Buna ziua, Sunt proprietara unui apartament în Tronson 3 și dețin o parcare la subsolul Tronsonului 2. Nu înțeleg de ce sunt pusă la plata întreținere ... (vezi toată discuția)

Cheltuielile pentru părțile comune ale asociației de proprietari Am înțeles că Legea 287/2009 privind Codul Civil stipulează la Art.654, aliniatul (2) că pentru părțile comune folosite exclusiv de către unii ... (vezi toată discuția)

Cine beneficiază de venituri din chirie spatiu comun bloc? Intr-o asociație de proprietari a unui bloc cu mai multe scari, veniturile din închirierea unui spațiu comun aferent unei singure scari (sa zicem un uscator ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2023-02-15 09:58:42

Probabil ati citit legea 196/2018 si nu va e clara o notiune, care apare cumva mentionata in lege, dar nu "vizibila".
Secţiunea 1 Definiții
Articolul 2
În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
...................
p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale.
[ link extern ]
Art. 654 din codul civil spune ceva ma iclar :
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.
[ link extern ]

Prin urmare, puteti considera ca acea terasa si liftul aferent scarii B sunt proprietate comuna, dar exclusiva, ce apartine doar celor de la scara B. Banii proveniti din inchirierea terasei scarii B trebuie directionati spre fondul de reparatii (conform art. 70 din legea 196/2018) si folositi cu precadere spre reparatiile necesare scarii B.

ScaraB Utilizator · Answer 2 · 2023-02-15 10:06:09

Utilizator 10:06, 15 Februarie 2023

Multumesc pentru feedback.

Răspunde Citează