Despre coloane apa bloc. In interior apartament , exista o ghena ...

Poate nu ati observat, dar uitati-va cu atentie pe schita locuintei dvs.
Daca acest spatiu ar fi proprietatea dvs, acea suprafata s-ar aduna la suprafata utila, ori acest lucru nu se intampla.
Apoi sa stiti ca in locuita dvs. mai aveti suprafete care nu sunt nici comune si nici nu participa la totalul suprafetei utile:
- suprafata pragurilor de la toate usile din casa;
- suprafata balcoanelor;
- daca ati avea nise pentru calorifere - nici acestea nu ar intra in calculul sup. utile;
- daca ati avea sobe pentru incalzire - nici acestea nu ar intra in calculul sup. utile;
..................................
Cu privire la ghena (la noi i se zice gheu), in fine, cu privire la acel spatiu, ati recunoscut ca deserveste conductele verticale de AR, AC, canalizare, pentru toti vecinii aflati pe acel tronson. Mai mult, orice defectiune a instalatiei din acel spatiu, se deconteaza prin asociatia de proprietari - fiind suprafete comune.
Discuta in economia prev. legii nr. 196/2018, art. 85 si 86, chiar daca dvs. faceti referire la art. 35 alin. c), dar care explica clar ca acel spatiu, este proprietate comuna. De altfel, totul este foarte logic.

Da , este clar ce obligatii avem cind sintem in situatia cu parti comune . Dar , ar trebui ca suprafata unde sint coloanele , sa fie declarata ca parte comuna . Cine ar avea responsabilitatea de a lamuri problema ?

Problema 2:
- la art.35 , se specifica ca intra in zona de parte comuna , instalatia de apa si scurgere.. , pina la distributie . Daca distributia este in ghena si daca se strica distributia cine trebuie sa o repare ?

V-a raspuns domnul Grecu mai sus si iar intrebati?
a scris asa Mai mult, orice defectiune a instalatiei din acel spatiu, se deconteaza prin asociatia de proprietari - fiind suprafete comune.

Nu e chiar exact cum spune dl. Grecu, mai exista un amanunt, , legea spune clar ca fara partea de distributie de la coloana din ghena :

Articolul 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
.......................
c)..............instalațiile de apă și , electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală...........

Deci teava care pleaca din coloana e proprietate individuala.

Prin urmare partea aceea cade in sarcina proprietarului spre a fi reparata.

Tot ce este dupa apometru e proprietate individuala. Ce pleaca pana in apometru e proprietate comuna.

Dar asta nu inseamna ca o repar eu ca asociatie neaparat teva pana in apometru intotdeauna.
Ca am avut unul care a inundat si cand a ajuns acasa el, pana sa vina cineva sa vada a calcat pe teava de la bucatarie care tinea apometrul din PPR sa o rupa si a zis ca aia a pleznit de acolo.
Dar pana sa ajunga el acasa ca era plecat a fost oprita apa pe coloana respectiva si nu s-a gandit sa arunce niste apa pe zidurile dimprejur sau in fata tevii macar unde nu era ud deloc dar pe jos era plin cu apa..
Prin urmare a fost nevoit sa isi repare si cat mai repede altfel repara asociatia pe costuri mari de rapiditate ca tinea coloana inchisa,

Dar oricum nu a precizat ce doreste mai exact sa stie.
VIne asociatia ii sparge ghena cu gresie cu tot si la sfarsit o repara dar posibil in conditii mai proaste decat daca si-ar repara proprietarul si cu gresia adusa de proprietar (ce o mai gasit asemanator).