Buna ziua, Fondul de rulment este obligatoriu? Daca da, de ce ...

Articolul 72
(1) În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se depune în contul curent al asociației de proprietari, menționat la art. 20 alin. (1).
(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanță nominală separată.
(5) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.
[ link extern ]

Ce inseamna ca difera ca valoare ? Mai ales daxca sunteti cu platile la zi. Se poate face o completare, daca dupa un an se recalculeaza acel fond, dar nu-l poate cere luna de luna.

In realitate din experienta celor in varsta am ajuns asa le dau dreptate ca e de preferat sa fie o suma aproximativ la fel la toti sau macar la toti cei cu celasi tip de apartament.
De ex garsoniera daca exista o suma sa zicem 200lei
Apartament 2 camera o suma sa zicem 400lei
Apartament 3 camere o suma sa sicem 600lei
Apartament de 4 camera o suma sa zicem 800lei.
Exemplele sunt doar pentru a intelege logica.

In felul asta stii cand te intreaba un locatar cat are fond de rulment si stiu si ei si administratorul si cenzorul si toti.

In realitate, conform legii, se estimeza doar acel fond general de rulment, cum e precizat la art. 72.
Cum se imparte acest fond intre proprietari nu e prevazut in lege, poate fi si in parti egale, indiferent de cota parte indiviza.

Asta spuneau cei mai batrani ca fi bine sa estimam si sa rotunjim conform exemplului de mai sus dar noi am luat exact cum zice art 72.
Oricum dupa ce posnesti "caruta" se aduna banii si ai putea functiona si fara. De aia nu il mai actualizez.

De exemplu, administratorul a afisat o lista cu toti locatarii si cat au avut acestia intretinerea pe lunile decembrie, ianuarie si februarie, apoi o coloana cu cat avem fiecare la fondul de rulment si o alta coloana cu cat este necesar a se completa la fondul de rulment.
Acum intrebare, din ce am observat eu, cei care au intretinerea mai mare si fondul de rulment necesar este mai mare iar, cei cu intretinerea mai mica fondul de rulment necesar este mai mic sau chiar deloc.
De unde astfel de calcul? Si eu cu platile la zi si tot eu sa completez fondul de rulment.

Pacat ca nu pot atasa poza cu tabelul.



latka a scris:

Articolul 72
(1) În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se depune în contul curent al asociației de proprietari, menționat la art. 20 alin. (1).
(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanță nominală separată.
(5) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.
[ link extern ]

Ce inseamna ca difera ca valoare ? Mai ales daxca sunteti cu platile la zi. Se poate face o completare, daca dupa un an se recalculeaza acel fond, dar nu-l poate cere luna de luna.