Schimbare in CVC a statutului terenului aferenr unui apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Schimbare in CVC a statutului terenului aferenr unui apartament

Utilizator 09:38, 14 August 2023

Se da urmatoarea speta:
Se vinde un apartament cumparat in 1974 de la ICRAL, luat in rate de la CEC. Exista dovada achitarii platii si declaratie de la CEC. Intabularea este facuta pe numele cumparatorului, fara ipoteca, insa doar pentru apartament, in contract scriind ca terenul va avea drept de folosinta. Deci, vanzatorul este proprietar pe apartament, nu si pe terenul de sub acesta.
Pe de alta parte, in baza Legii 18/1991, vanzatorul a facut demersurile pentru intrarea in proprietate si asupra cotei-parte din terenul aflat in indiviziune, obtinand in acest fel un ordin de prefect.

1. Nu cunosc inca si m-ar interesa sa stiu daca ordinul de prefect trebuie sa se refere la terenul care este intabulat in prealabil? Deci, trebuie sa aiba un numar cadastral, chiar daca nu toti locatarii blocului au facut demersul necesar pentru improprietarire asupra terenului?

2. De asemenea, cand proprietarul va vinde apartamentul, dat fiind actul vechi de VC cu drept de folosinta asupra terenului si acest ordin de prefect, in noul CVC notarul are dreptul legal sa scrie acum ca vanzatorul este proprietar pe apartament cu numarul cadastral x, dar si pe cota-parte din terenul cu numarul cadastral y? Adica, este corect, legal ca notarul sa modifice statutul terenului din "cu drept de folosinta" in "proprietate"?

3. Nu vor fi probleme la banca, la accesarea unui credit?

Ultima modificare: Luni, 14 August 2023

Răspunde Citează

4 mesaje

279 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:03, 14 August 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Suprafata teren aferenta cotei indiviza apartament-neclar buna ziua, s-a achizitionat un apartament cu 3 camere de catre al 3 lea proprietar. in ultimul contract realizat scrie ca se transmite totodata si cota ... (vezi toată discuția)

Extras de carte funciara pentru vanzare teren Posed de mai mult timp in Ilfov un lot de teren construibil, care are deschidere la 2 strazi: un drum privat de acces in indiviziune (din dezmembrare) si un ... (vezi toată discuția)

As dori sa cumpar un teren,mai precis o suprafata de 1000mp,insa ... As dori sa cumpar un teren,mai precis o suprafata de 1000mp,insa deoarece proprietarul trebuie sa faca dezmembrarea aa cestei parcele,pt ca el are o suprafata ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2023-08-14 11:52:32

În baza ordinului prefectului, vânzătorul dobândește dreptul de proprietate asupra unei cote indivize din terenul de sub bloc. De exemplu, cota indiviza de 2,6%, respectiv 22 m.p.
Sau, cota indiviza de 3215/4534 din terenul de sub bloc.
Sub aceasta forma va apărea in Cartea funciara.
Documentația cadastrala se întocmește pentru întregul teren, iar costurile pentru măsurători și intabulare ar trebui suportate de toți coproprietarii. Acum, daca nu exista documentație cadastrala pentru teren, nu știu dacă vânzătorului ii convine sa faca pe spezele proprii documentație cadastrala pentru întregul teren...
Numărul cadastral al terenului va fi sub forma ABCDE, iar numărul cadastral al apartamentului va fi sub forma ABCDE- C1- U X.

notarul are dreptul legal sa scrie acum ca vanzatorul este proprietar pe apartament cu numarul cadastral x, dar si pe cota-parte din terenul cu numarul cadastral y?

Pai vânzătorul nu poate vinde fără sa își fi intabulat mai întâi dreptul de proprietate. Demersurile pentru a deveni din titular al dreptului de folosinta în proprietar, trebuie sa le facă el.
El trebuie sa fie deja proprietar când se perfecteaza contractul de vânzare.

Iag Iag Utilizator · Answer 2 · 2023-08-14 16:09:01

Multumesc pentru raspuns, foarte explicit!

Ar mai fi un detaliu, un lucru ceva mai mic.
Intre timp, am aflat ca atat imobilul, cat si cota-parte din teren sunt intabulate, fiind in proprietate, ceea ce este bine. Am observat ca pe extrasul CF al apartamentului scrie ca proprietari sunt A si sotia B, dar la teren sunt trecuti ca proprietari doar A si B, fara mentiunea ca sunt soti.
Este sau poate fi o problema aici la redactarea CVC-ului sau la viitoarea intabulare pe numele viitorilor cumparatori?

Multumesc!

raluk0207 Utilizator · Answer 3 · 2023-08-14 17:03:25

Nu contează. Depinde ce functionar de la Cartea funciară a operat intabularea. Unii scriu, altii nu.
Oricum, vânzătorii vor trebui sa prezinte certificatul de căsătorie și li se va verifica regimul matrimonial, la notariat.