Buna ziua, Dorim sa facem divizarea unei asociatii de proprietari ...

Pentru început va trebui să aveți în vedere dispozițiile art. 13 alin. 3 din legea nr. 196/2018 :

„ Divizarea unei asociații de proprietari existente în două sau mai multe asociații, pe scări sau tronsoane, se face numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe fiecare scară sau tronson, la propunerea majorității proprietarilor din scara sau tronsonul respectiv, cu acordul majorității proprietarilor din asociația ce urmează a se diviza”.

și ale art. 2 lit. l din aceeași lege :

„ cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate comună forțată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual și este calculată ca raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale din condominiu. Suma cotelor-părți indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija președintelui asociației de proprietari, conform suprafețelor utile”.

Având în vedere că se modifică elementele din relația de calcul de mai sus, trebuie să vă gândiți de la început că toți proprietarii, atât cei care rămân în asociația „mama” cât și cei din noua asociație, vor trebui să-și modifice cotele părți indivize atât în actele de proprietate prin acte adiționale cât și la cartea funciară.
Nu s-ar putea ca în actele de proprietate și la Cartea Funciară să aveți alte valori ale cotelor părți indivize decât cele rezultate ca urmare a divizării pentru că ne lovim de dispozițiile art. 86 din Lege :

(1) Suprafața utilă a proprietăților individuale și cota-parte indiviză de proprietate sunt cele înscrise în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale sau, în lipsă, cele din actul de proprietate.
(2) În cazul în care suma cotelor-părți indivize din actele de proprietate, care sunt fracțiuni abstracte pentru fiecare proprietate individuală din clădirea care constituie condominiul, nu este egală cu 100%, președintele asociației de proprietari este obligat să solicite întocmirea unei documentații cadastrale, prin punerea la dispoziție a cărții tehnice a imobilului și cu respectarea prevederilor în vigoare.

Pentru înființarea noii asociații va trebui să parcurgeți etapele menționate la art. 15-16-17 din legea nr. 196/2018, iar asociația „mama” va trebui să-și actualizeze actele constitutive ( statut + acord de asociere ) pentru că în mod evident se modifică atât lista membrilor asociației și numărul de proprietăți individuale cât și cotele indivize.

Sau mai bine solicitați serviciile unui avocat.