Buna ziua De putin timp sunt presedintele unei Asociatii de Proprietari, ...

@CătălinTudorache

Din interpretarea art. 17 alin. 7, prima frază, din lege, reiese fără echivoc că dobândirea statutului de membru al asociației produce efecte imediat după semnarea actului adițional la acordul de asociere, însă din coroborarea cu alin. 3 lid. d al aceluiași articol, se reliefează faptul că înscrierea unui nou membru produce o modificare a acordului de asociere în privința numelor proprietarilor asociați.
Așadar, s-ar impune înscrierea modificării la judecătorie, ca o actualizare a acordului de asociere, în temeiul art. 17 alin. 8 coroborat cu art. 21 alin. 3 din legea 196/2018.

Opiniile instanțelor sunt diferite, astfel că unele consideră că în interpretarea art. 17 alin. 7, fraza a doua, din legea 196/2018,

„ Prin grija președintelui asociației de proprietari, actele adiționale se atașează dosarului de înființare a asociației, se păstrează la sediul asociației și se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul primăriei, la solicitarea acestora”, nu este necesar ca actele adiționale să fie depuse la judecătorie,

alte instanțe consideră că în interpretarea art. 21 alin. 1 -2 ,

„Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari este necesar acordul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu”, modificarea acordului de asociere în privința proprietarilor asociați trebuie supusă acordului proprietarilor în cadrul adunării generale, modificarea necesitând aprobarea adunării generale,

și în fine, alte instanțe consideră că în interpretarea art. 21 alin. 3,

„Orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înființare, fără alte formalități”,
actul adițional la acordul de asociere în privința actualizării numelui proprietarilor se depune la judecătorie pe cale administrativă, nefiind necesar ca instanța să se pronunțe printr-o încheiere.

Cu privire la :

Este necesar acordul Adunarii Generale (art 21) pentru aderarea proprietarilor care au facut cerere si act aditional la acordul de asociere?

Legea nu a investit proprietarii din condominiu cu dreptul de a cenzura înscrierea unor noi membrii în asociația de proprietari, singura condiție necesară dobândirii statutului de membru al asociației fiind deținerea unei unități de proprietate în condominiu, condiție ce va fi verificată de președintele asociației din actul de proprietate sau din extrasul de carte funciară, la completarea actului adițional la acordul de asociere.

Art. 21. -
(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari este necesar acordul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu.
(2) Modificările și/sau completările trebuie să fie motivate și aprobate prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari într-o ședință convocată și desfășurată cu respectarea prevederilor statutului asociației de proprietari și ale prezentei legi.
(3) Orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înființare, fără alte formalități.
(4) Modificările și/sau completările aduse statutului sau acordului de asociere fără respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile față de proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari sau față de terți.