Buna ziua. In cadrul asociatiei avem un bloc cu 10 etaje la parterul ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua. In cadrul asociatiei avem un bloc cu 10 etaje la parterul ...

Utilizator 10:24, 11 Ianuarie 2024

Buna ziua.
In cadrul asociatiei avem un bloc cu 10 etaje la parterul caruia se afla si spatii comerciale.Toti proprietarii si-au instalat centrala termica pentru incalzire+ gatit, pentru acest lucru s-a instalat o noua teava de gaz.Evident ca de la aceasta teava s-au racordat si societatile comerciale de la parterul blocului.Pe adresa asociatiei NU vine nicio o factura de la furnizorul de gaze,nefiindu-i alocat niciun cod client sau loc consum. In situatia unei defectiuni la aceasta teava are asociatia vreo obligatie in a contacta o firma specializata ,ptr.reparatie,caruia sa-i faca si plata din fondul special,constituit la nivel de asociatie ??

Răspunde Citează

14 mesaje

278 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:32, 12 Ianuarie 2024

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Comitetul a decis ca reparația țevii de scurgere a apei menajere să fie plătită doar de proprietarii afectați. e legală această hotărâre? Cum se procedează în cazul în care la un bloc de 4 etaje, 3 scări, la scara la care este fisurata țeava de scurgere a apei menajere, undeva intre etajele ... (vezi toată discuția)

Fondurile asociatiilor de proprietari Buna ziua Locuiesc intr-un bloc de apartamente ce face parte dintr-o asociatie de proprietari constituita din mai multe astfel de blocuri. Banii proveniti din ... (vezi toată discuția)

Multumesc , dar nu pricep de ce nu putem cere chirie pentru ca ... multumesc , dar nu pricep de ce nu putem cere chirie pentru ca noi am renuntat la spatiu si asociatia administreaza 18 scari , cel putin 350 ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2024-01-11 12:45:46

Nu, cei care sunt proprietari ai tevii sunt cei care se ocupa si isi impart costurile de reparatie. Teava de gaz nu este parte comuna, consemnata in cartea tehnica a blocului si nici parte comuna adaugata prin modernizare, conform art.51 din legea 196/2018.
[ link extern ]

elevic Utilizator · Answer 2 · 2024-01-11 13:31:22

Multumesc. Asa am gandit si eu........doar ca proprietarii scarii respective nu inteleg. Mai ales ca la parter exisista un bancomat(pe casa scarii) ptr care asociatia a incheiat contract,sumele rezultate fiind asimilate fondului special constituit. Proprietarii doresc ca banii din chirie sa fie folositi exclusiv scarii lor,incalcand prevederile art.70 din Legea 196/2018. (asta e cea mai mare suparare a lor)

latka Utilizator · Answer 3 · 2024-01-11 14:12:19

Poate ca au dreptate cei din blocul cu teava noua de gaz, daca pe proprietatea comuna respectiva s-a inchiriat spatiu pentru acel bancomat. Celelalte blocuri din asociatie au vreo parte comuna care sa fie legata de acest bloc ? Desigur nu. Nu e oare o parte comuna exclusiva ? Si atunci chiria respectiva trebuie sa fie pentru un fond de reparatii special, destinat partii comune exclusive.

elevic Utilizator · Answer 4 · 2024-01-11 14:57:00

In acest caz nu se încalcă prevederile art 70?Normal că beneficiază și ei dar nu exclusiv.Eu așa înțeleg prevederile art.70 : toți membrii asociației beneficiază de sumele provenite din chirii.Gresesc? Daca ar fi sa fie plătită o reparație la acea țeavă de gaz,din fondul special cum pot că asociație să cer bani și de la societățile comerciale racordate la țeavă de gaz?

latka a scris:

Poate ca au dreptate cei din blocul cu teava noua de gaz, daca pe proprietatea comuna respectiva s-a inchiriat spatiu pentru acel bancomat. Celelalte blocuri din asociatie au vreo parte comuna care sa fie legata de acest bloc ? Desigur nu. Nu e oare o parte comuna exclusiva ? Si atunci chiria respectiva trebuie sa fie pentru un fond de reparatii special, destinat partii comune exclusive.

latka Utilizator · Answer 5 · 2024-01-11 15:29:32

Secţiunea 1 Veniturile asociației de proprietari
Articolul 70
(1) Toate veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparțin asociației de proprietari.

La art. 2 sunt niste definitiii si se vorbeste de parti comune, nu de o singura parte comuna :

p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună.

Aici nu e vorba de proprietatea comuna tuturor, care nu exista, ci de parti comune de folosinta doar unora dintre proprietari, pe fiecare bloc. Asa ca, veniturile respective trebuie sa mearga spre fondul de reparatii al partii comune respective.