Parcela 130 mp - iesire din indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Parcela 130 mp - iesire din indiviziune

Utilizator 10:48, 8 Februarie 2024

Parcela 130 mp - iesire din indiviziune
Se poate iesi din indiviziune cu o parcela de 130 mp din 260 mp si jumatate dintr-o cladire insiruita, jumatate care acum este demolabila? Zona Tei Toboc, sector 2, Bucuresti.
Am incercat sa ies din indiviziune in anii 2009 - 2010 dar pentru asta notarul mi-a cerut certificat de urbanism si primaria sector 2 Bucuresti mi-a dat refuz pe motiv ca, citez:
"Suprafata minima pentru cladiri insiruite este de 150 mp. Nu puteti construi nimic pe 130 mp poate doar sa plantati rosii."
Dar eu nu voiam sa construiesc ci doar sa ies din indiviziune cu partea mea si a surorii mele din casa si teren. Eu cu sora am fi ramas in indiviziune in parcela de 130 mp si in jumatate din cladirea insiruita si unchiul (acum verisoara) ar fi ramas cu cealalta parcela de 130 mp si cealalta jumatate din cladirea insiruita.
Am fost cu actul de refuz de la primarie la notar si notarul m-a trimis la tribunal sa deschid proces pentru iesire din indiviziune, am intrebat de ce nu se poate la notar si m-a repezit: "Ca nu se poate fara certificat de urbanism!!" Fara alte explicatii ulterioare.
Ulterior, dupa ani de zile, cand am avut timp sa ma interesez mai bine, am aflat ca legile in vigoare spun ca nu e nevoie de certificat de urbanism daca terenul si imobilul nu se dezmembreaza in mai mult de 3 parcele prin urmare nu inteleg pe ce baza legala mi-a solicitat notarul certificat de urbanism pentru iesire din indiviziune.
Situatia este in aer de atunci iar celalalt proprietar (verisoara) a lasat proprietatea in paragina, acum nu imi mai bat capul cu asta ca nu se mai merita pentru ca nu vom avea ce face cu parcela de 130 mp pe care nu vom putea construi nimic, dar intreb doar de curiozitate pentru ca mi se pare ca notarul m-a luat de proasta.
[ link extern ] /

Răspunde Citează

11 mesaje

366 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 12:05, 12 Februarie 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Alte discuții în legătură

Este legala masurarea unui teren fara proprietari prezenti ? Este legala masurarea de catre cadastristi de la o firma de cadastru a unui teren cu imobil pentru intocmirea schitei cu propunerea de dezmembrare fara ca ... (vezi toată discuția)

Parcela sub 150 mp dupa partaj ? Am o proprietate comuna in indiviziune cu o verisoara: teren in suprafata totala de 260 mp plus imobil situat in Bucuresti sector 2, cartierul Tei Toboc, ... (vezi toată discuția)

Dezmembrare fara iesire din indiviziune O problema m/a pus pe ganduri: daca sunt doi copropietari pe o suprafata de teren(cu constructii) si vor sa o dezmembreze in doua parcele dar fara sa faca ... (vezi toată discuția)

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 1 · 2024-02-08 11:21:17

Bună ziua!

Va recomand ieșirea din indiviziune pe calea instanței.

La notar va trebuie într-adevăr certificat de urbanism....daca nu doresc sa vi-l dea, alta varianta decât instanță nu exista.

Eumia Utilizator · Answer 2 · 2024-02-08 11:44:00

Va rog, spuneti-mi pentru ce trebuie si pe ce baza legala cere notarul certificat de urbanism pentru iesire din indiviziune daca legile in vigoare spun ca nu e nevoie de certificat de urbanism daca terenul si imobilul nu se dezmembreaza in cel putin 3 parcele - eu am incercat dezmembrarea in doar 2 parcele / parti, deci...?

Legea nr. 50/1991 prevede faptul că certificatul de urbanism se emite, printre altele, pentru operațiuni notariale privind circulația imobiliară, atunci când respectivele operațiuni au ca obiect comasarea, respectiv dezmembrarea terenurilor din/în cel puțin 3 parcele, sau pentru împărțeli ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de lucrări de construcții și de infrastructură precum și pentru constituirea unei servituți de trecere cu privire la un imobil [art. 6 alin. (6) lit. c)].

În aceste condiții, Legea nr. 50/1991 statuează necesitatea certificatului de urbanism pentru două categorii distincte de operațiuni de comasare/dezmembrare, respectiv când comasarea/dezmembrarea se face din/în cel puțin 3 parcele precum și atunci când comsarea/dezmembrarea se efectuează în scopul realizării de lucrări de construcții, indiferent de numărul parcelelor din/în care urmează a se comasa/dezmembra respectivul teren.

[ link extern ] /

Eumia Utilizator · Answer 3 · 2024-02-08 16:06:26

Legea nr. 350/2001 indică necesitatea certificatului de urbanism pentru dezmembrare numai atunci când din această operațiune rezultă trei parcele, având totodată ca obiect realizarea de lucrări de construcții, fără a face o distincție între aceste două categorii, ci, mai mult decât atât, reglementându-le ca două condiții cumulative.

Eu am solicitat la notar dezmembrare in doar 2 loturi pentru iesirea din indiviziune conform schitei facute de cei de la firma de cadastru care au impartit doar in 2 parti, eveniment la care mie nu mi s-a permis accesul si care au masurat fara ca macar unchiul care detinea cota de 1/2 sa fie prezent deci fara ca proprietarii din acte sa fie prezenti, au masurat conform preferintelor verisoarei (care locuia acolo si care acum are drept de proprietate) si sotului acesteia.

Eumia Utilizator · Answer 4 · 2024-02-08 16:06:44

Art. 6
(6) Certificatul de urbanism se emite si in urmatoarele situatii:

c) pentru cereri in justitie si operatiuni notariale privind circulatia imobiliara, atunci cand operatiunile respective au ca obiect:
– comasarea, respectiv dezmembrarea terenurilor din/in cel putin 3 parcele;
– imparteli ori comasari de parcele solicitate in scopul realizarii de lucrari de constructii si de infrastructura;
– constituirea unei servituti de trecere cu privire la un imobil.
Operatiunile juridice mentionate, efectuate in lipsa certificatului de urbanism, sunt lovite de nulitate. Solicitarea certificatului de urbanism este facultativa atunci cand operatiunile de imparteli ori comasari de parcele fac obiectul iesirii din indiviziune, cu exceptia situatiei in care solicitarea este facuta in scopul realizarii de lucrari de constructii si/sau de lucrari de infrastructura.

Deci sa inteleg ca notarul mi-a cerut certificat de urbanism aiurea si ca de fapt putea sa ne faca iesirea din indiviziune in 2 loturi si fara certificat de urbanism?

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 5 · 2024-02-08 17:57:13

Din informațiile dvs. rezultă că sunteți 3 proprietari, dvs.cu sora și unchiul; la ieșirea din indiviziune rezultă că deveniți așadar 3 proprietari pe 3 loturi de pământ; că dvs.si sora doriți să vă păstrați împreună terenurile astfel dobândite din moștenire, este una, realitatea juridică că sunteți 3 proprietari pe 3 loturi distincte. De aceea va trebuie certificat de urbanism la notar!