Gard construit pe terenul vecinului prin acord verbal de catre ...

Buna ziua,

Am urmatoarea speta:

X cumpara de la Y un teren cu o constructie, suprafata din acte a terenului este de 500 mp. Dupa vanzare X afla ca fostul proprietar ( Y ) a extins gardul pe terenul vecinului ( Z ), ocupandu-i vecinului o suprafata de 100 mp.

Gardul pe terenul vecinului Z a fost construit de Y prin acord verbal in urma cu doi ani, ca Z sa ii vanda lui Y portiunea de teren de 100 mp. Ulterior Z cu Y nu se inteleg si nu mai incheie niciun demers pentru finalizarea vanzarii terenului de 100 mp.

Ce poate face X pentru a intra in legalitate si cu restul de teren de 100 mp si a-l avea in proprietate, intrucat nici X nu ajunge la un acord cu Z:

1. Daca vecinul Z ii darama gardul lui X, mentionand ca este proprietatea lui si ca poate face ce vrea - este caz de distrugere conform art. 253 Cp. si X poate chema politia ca sa-l oblige pe Z sa ii puna gardul la loc?

2. Pentru a muta gardul Z ar avea la indemana o actiune in granituire pe civil, cred ca doar asa ar putea vecinul Z sa intre in legalitate

3. Presupunem ca bucata de 100 mp nu a fost dezlipita de terenul vecinului si nu are carte funciara nou creata doar pentru acea portiune de teren, ci ea a existat inscrisa intr-o carte funciara mai veche.

a) Poate X sa aplice uzucapiunea extratabulara dupa 10 ani de posesie neviciata, conform art. 930 C. civ?
b) Cum poate X sa inscrie in cartea sa funciara terenul de 100 mp pe care il poseda, in fapt, confrom uzucapiunii tabulare - se poate chema un cadastrier si OCPI poate inscrie acea suprafata in cartea sa funciara conform art 931 C. civ.?

Multumesc anticipat pentru raspunsuri.