- asociatia de proprietari a incheiat un contract de asistenta juridica cu un avocat pentru a o reprezenta intr-un proces impotriva unui debitor. Nu s-au prezentat oferte in acest sens in adunarea generala! mai mult decat atat, asociatia are deja un contract de acest gen cu un alt jurist si care dateaza de mai bine de 10 ani dar care a refuzat sa intre in procesul impotriva acelui debitor.. Este legal acest lucru?
- la dosar s-a prezentat o imputernicire avocatiala insa imputernicirea nu prezinta si semnatura reprezentantului asociatiei care a incheiat contractul respectiv cu acest avocat. Este legala imputernicirea avocatului? Nu se specifica pe nicaieri onorariul avocatului ci doar ca este imputernicit spre a depune notificare impotriva debitorului. Ar trebui inteles ca mandatul avocatului se rezuma doar la depunerea notificarii, nu si cea a reprezentarii in instanta in diferite etape ale procesului?
Nu stim daca este legal, nu stim ce tip de colaborare aveti cu juristul vechi, daca e obligat sau nu sa ia orice dosar, ma indoiesc sa fie insa asa, nu ar fi prea legal.
Da, e in regula imputernicirea, din ce spuneti, insa nu pot fi sigura, nu am vazut-o. Nu stiu ce scrie in ea ca ar fi mandatul avocatului.
Va multumesc doamna avocat pentru interesul vis a vis de aceasta speta!
Contractul cu jurista presupune consultanta juridica (asa scrie) iar din discutiile cu doamna respectiva am inteles ca ea promoveaza in instanta dosarele debitorilor asociatiei, nu reprezinta insa asociatia atunci cand aceasta are calitatea de parata. Am vazut ca ea participa si la sedintele de AG (probabil pentru a asigura legalitatea desfasurarii sedintei desi pentru acest lucru doar cenzorul asociatiei se poate exprima. Acum, in statutul nostru dar si in Lg.196/2018 scrie ca presedintele reprezinta asociatia inclusiv in instanta iar din ceea ce am vazut eu toate cererile de chemare in judecata ale debitorilor asociatiei sunt semnate doar de presedintele asociatiei, pe nicaieri nu apare semnatura ei sau vreo imputernicire in acest sens.
Imputernicirea cu avocatul are ca obiect doar acest debitor 'special' (ca sa zic asa), acesta fiind unul dintre cei mai activi contestatari ai masurilor luate de catre organele de conducere din asociatie si stie foarte bine legea. Mai este si ideea ca presedintele nu are mandat de la AG pt a incheia un astfel de contract cu un avocat. Pe mine ma mira ca avocatul a acceptat sa incheie un astfel de contract fara sa se asigure ca exista mandat din partea AG. Presedintele reprezinta asociatia, e adevarat, dar e organ de executie, adica pune in aplicare deciziile AG.
Art.57. Preşedintele asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
a) în baza mandatului acordat de adunarea generală, reprezintă asociaţia de proprietari în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile în instanţă;
b) semnează documentele asociaţiei de proprietari;
c) supraveghează şi urmăreşte corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv;
d) aduce la cunoştinţă proprietarilor prevederile statutului şi regulamentului condominului;
e) răspunde în scris la sesizările şi contestaţiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
f) gestionează modul de îndeplinire a obligaţiilor ce revin asociaţiei de proprietari în raport cu autorităţile publice;
g) prezintă spre verificare la solicitarea organelor de abilitate, toate documentele asociaţiei, oferind toate informaţiile solicitate;
h) poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulamentul condominiului, hotărârile şi deciziile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare;
i) întocmeşte şi actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislaţia în vigoare;
j) păstrează şi asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei, precum şi a celorlalte documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari;
k) întocmeşte tabelul convocator şi afişul pentru avizier pentru adunările generale şi asigură semnarea acestuia de către proprietari;
l) asigură informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de data stabilită pentru aceasta;
m) afişează programul de încasări şi datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv şi ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;
n) afişează la avizier hotărârile adunării generale şi ale şedinţelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avutloc acestea;
o) în cazul modificării cadrului legislativ privind asociaţiile de proprietari, preşedintele convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari pentru modificarea conformă a statutului asociaţiei;
p) informează proprietarii din condominiu cu privire la toate restricţiile referitoare la culoare, aspect, materiale şi altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informaţiilor furnizate de autorităţile administraţiei publice locale;
q) conduce şedinţele adunărilor generale şi ale comitetului executiv;
r) afişează la avizier lista contractelor asociaţiei de proprietari cu furnizorii de utilităţi publice, cu administratorul şi cu personalul angajat sau contractual al asociaţiei;
s) afişează la avizier lista şi datele de contact ale instituţiilor cu atribuţii de inspecţie şi control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociaţiei de proprietari ale administratorului, respectiv ale membrilor asociaţiei.
Art.58. (1) Preşedintele asociaţiei de proprietari şi membrii comitetului executiv pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, consemnată în procesul-verbal.
(2) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, sau pentru depăşirea atribuţiilor legale şi statutare, preşedintele asociaţiei de proprietari, membrii comitetului executiv, respectiv membrii comisiei de cenzori ori, după caz, cenzorul răspund personal sau solidar, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor sau terţilor, după caz. ( la care se adauga si Art.102. (1) Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni:
e) nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum şi neîndeplinirea sau depăşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator;
(2) Contravenţiile prevăzute la alin.(1) se sancţionează după cum urmează:
c) faptele prevăzute la alin. (1) lit.e) cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei; )
Nu, presedintele nu poate angaja un avocat daca nu are mandat de la adunarea generala iar onorariul trebuie sa fie inclus in bugetul de venituri si cheltuieli care se aproba tot in adunarea general.a; mai mult decat atat, la nivelul asociatiei exista deja o doamna jurista care are contract cu asociatia in acest sens. Contractul juristei tot in AG a fost aprobat. Tot art.57 zice ca presedintele reprezinta asociatia in instantele de judecata, deci se poate duce singur sa sustina cauza respectiva.
Am crezut ca dorit opinia unui jurist. Eu nu ma contrez cu dv., daca ma credeti, bine, daca nu, iara bine. Opinia mea este diferita de a dv. Generic vorbind, ca in particular, multe detalii nu am...
Dusul singur este o decizie gresita, iar ce scrie in art. 57 nu se interpreteaza stricto sensu. Sigur ca fiecare se poate duce singur, evident, insa nu ar fi inventat nimeni juristii daca nu era nevoie de ei.
avocatnet.ro explicăm legislația
Lumyna, utilizator
666ate 
gothardetelka59 
vali m