Nelamuriri infiintare si organizare asociatie de proprietari NOVUM

Salutare tuturor,

Sunt un proprietar al unui apartament in complexul Novum56 si as avea cateva nelamuriri legate de infiintarea asociatiei de proprietari, alegerea presedintelui de bloc, al administratorului asociatiei de proprietari etc.

Cat de legal este ca asociatia de proprietari sa se infiinteze la relativ scurt timp dupa ce s-au inceput incheierile actelor de vanzare-cumparare, iar ca sa se formeze majoritatea de 50%+1 la prima adunare(pentru a se forma aceasta) conducerea Novum(adica dezvoltatorul) a semnat pentru mai bine de 70% din apartamente?

In urma acestei majoritati a fost ales presedinte al asociatiei/blocului un proprietar, un comitet executiv si se pare ca si o firma ce se va ocupa de administrarea blocului.
Cat de legal este ca aceasta firma de administrare sa fie de fapt fix o firma ce apartine presedintelui de bloc?

Apoi presedintele sub pretextul ca a fost montata o bariera la intrarea in complex, ne cheama sa semnam niste acte ca am primit cartela, ceva GDPR pentru camerele video montate in complex si incearca printre foi sa ne puna sa semnam si un act de acord pentru plata taxei de administrare a complexului.
Actul zice asa:
"Subsemnatul Xulescu, proprietar al imobilului situat in complex Novum, etc, declar prin prezenta ca imi dau acordul pentru contributia de administrare a complexului, stabilita de Asociatia de Proprietari, destinata acoperirii costurilor necesare pentru buna functionare a acestuia, in valoare de 50 lei / luna / unitate locativa"
Aceasta suma de 50lei a fost aleasa de presedinte arbitrar si nu se ia in considerare deloc cota parte indiviza ce se aplica pentru taxele salariale.
Mentionez ca momentan in complex sunt 300 de unitati locative.
Cat de legala este aceasta taxa impusa si se poate anula acest act de catre persoanele ce l-au semnat? Tinand cont ca nu se specifica care sunt costurile acoperite, ca semnarea tuturor actelor a fost impusa pentru a putea primi telecomanda de la bariera, ca se punea presiune sa se semneze ca era multa lume si sa grabim randurile, ca unii au semnat fara sa citeasca ce semneaza?
Pentru cei ce au semnat deja, pot scrie o scrisoare catre administrare prin care isi retrag acordul pentru acea taxa impusa de presedinte?

Cum se procedeaza in cadrul asociatiei de proprietari la alegerea administratorului(firmei de administrare)?
Nu ar trebui macar sa se aleaga din cel putin 3 oferte sau este ok sa aleaga presedintele direct firma?

Apoi mai am o nelamurire legata de montarea barierei la intrarea in complex, aceasta fiind pe baza de telecomanda(cu raza foarte scurta de actiune).
Este normal ca doar proprietarii de locuri de parcare sa aibe voie sa intre in complex cu masina?
Cei fara loc de parcare trebuie sa parcurga 100m pana la bariera pentru a ridica colete, daca au de carat ceva la mutat, au de parcurs sute de metrii.
Daca politia/ambulanta/pompierii trebuie sa intre in complex cum se procedeaza?
Dezvoltatorul/presedintele de bloc a mentionat ca cei fara cartela/telecomanda pot sa intre in complex pe o poarta cu paznic din partea dezvoltatorului, dar acea poarta duce pe un drum ce face parte din santier, pe unde trec utilaje de mare tonaj, pe o parte si pe cealalta sunt ditamai gropile pentru blocurile ce urmeaza sa fie construite, pot cadea materiale de constructii, nu sunt garduri de protectie etc.

De asemenea dezvoltatorul desi a facut receptia blocului inca tine materiale de constructii in zona ce a fost data in folosiinta iar pe terenul pe care urmeaza sa mai construiasca ceva blocuri tine mormane de gunoaie, ceea ce creaza un aer greu de respirat.

Urmeaza acum pe 3 noiembrie sa avem o prima adunare generala proprietarilor care chiar sunt proprietari si raspunsurile dvs mi-ar fi, ne-ar fi de un real ajutor.

Va multumesc,
Emanuel