Intrebare dimensiune minima locuinta

buna ziua!
Mama si-ar dori sa cumpere o casa cu 1 etaj care in prezent are doar 2 dormitoare la etajul 1. Planul nostru ar fi sa transformam cele 2 camere in 3, una pentru ea, si una pentru mine si una pentru fratele meu, care vom o vom vizita destul de des. Problema este ca cea mai optima configurare ar insemna dormitoare de 12.8, 10.7 si 7.3, suma totala fiind 30.8mp. Tocmai am vazut ca legea "Suprafeţe minimale | Lege 114/1996" prevede o dimensiune minima de 34mp pentru dormitoare in cazul locuintelor cu 4 camere (3 dormitoare + living), doar ca un alt criteriu este si nr de persoane, care in cazul nostru ar fi practic 1, eu si fratele meu locuind in strainatate. Ar fi posibil sa continuam cu acest plan, sau trebuie sa reconsideram?
Multumesc mult!