Ce taxe trebuiesc platite la ANAF si în alte locuri pentru închirierea unei locuinte (ca proprietar)?

Bună ziua,

Vă scriu acest mesaj întrucât aş dori să ştiu cum se calculează impozitele datorate către ANAF pentru închirierea unei locuinţe.
Din câte ştiu, venitul brut este suma efectivă pe care o dă chiriaşul proprietarului.
Venitul net impozabil se obţine din scăderea a 20% din venitul brut.
Iar impozitul efectiv datorat ANAF-ului este 10% din venitul net impozabil.
Să spunem că într-un an am închiriat o garsonieră pentru două luni doar , de exemplu cu suma de 500 de euro. Aceasta este suma brută pe care mi-o dă chiriaşul.
Venitul meu net impozabil, ca proprietar, este de 250 – (20% x 250) = 250 – 50 = 200 euro
• Iar venitul meu efectiv (suma cu care ar trebui să ră,ân efectiv în mână, ca proprietar, după plata impozitului pe venitul net) ar trebui să fie de : 200 – (10% x 200) = 200 – 20 = 180 euro.
Vă rog să îmi confirmaţi dacă aşa se calculează din punct de vedere legal taxele pe care un proprietar le datorează statului pentru închirierea unei locuinţe şi dacă calculele mele sunt corecte. Dacă este aşa, există o singură concluzie : taxele pentru chirii sunt foarte mari şi e greu în aceste condiţii să fii în pefectă legalitate când închiriezi ceva, motiv pentru care mulţi proprietari preferă să nu înregistreze contractul de închiriere la ANAF.

O zi frumoasă !
Mulţumesc pentru ajutor.
Teodor-Florin Zănoagă