Cumpar o proprietate fără PV receptie, prin credit imobiliar

Buna ziua,
Doresc sa cumpar o proprietate, prin credit imobiliar, astfel:
Terenul cu CF, iar pentru casa, din lemn, exista proiectul și autorizația de constructie (20.05.2021-20.05.2023 deci acum e expirata), Nu a deschis rol fiscal pt construcție pt ca era terminată în totalitate (cuvintele proprietarei), are proiect apa și canalizare și contractul apa canal. Nu cred că a făcut procesul verbal de recepție la final, intabulare sigur nu, zicea s-o intabulăm noi direct. Doamna nu stie de PV pentru că s-a ocupat fiul, ce acum nu mai este printre noi, dar caută. Deci nu este, cred eu, făcut PV recepție. Practic, legal, casa nu există.
Doamna ar dori un acont prin notar, care se pierde în cazul în care nu se finalizează tranzacția. Aceasta trebuie făcută prin bancă, iar actele nu par deocamdată în regulă.
Care ar fi pașii pentru reglarea actelor, în vederea vânzării/cumpărării luând în calcul lipsa PV recepție, cadastru, intabulare?
Mulțumesc!