cumparare teren

Este necesar ca mai intai sa se faca iesirea din indiviziune,abia dupa aceasta persoana respectiva poate vinde.

Ruxandra Cojocea a scris:

daca nu s-a facut iesirea din indiviziune, persoana respectiva nu poate vinde fara acordul celorlalti proprietari. Actul va fi lovit de nulitate.

imi explicati putin termenul de "promisiune", dk acesta exista....si dk are vreo aplicabilitate in acest caz.....multumesc....

"Promisiunea" reprezinta antecontractul de vanzare-cumparare; in baza lui, promitentul vanzator se obliga ca pana la data de XX sa faca (in cazul dvs) iesirea din indiviziune, dezmembrarea, cadastrul si intabularea pe numele lui si sa incheie cu dvs. contractul final de vanzare-cumprarare. Cu ocazia incheierii acestei promisiuni bilaterale, se da un avans din pret (fapt mentionat expres in act). De asemenea, se mai include o clauza de genul:
"daca pana la data X, promitentul vanzator nu va finaliza demersurile necesare incheierii contractului de vanzare-cumparare, va restitui avansul primit, cu o penalitate de X%; daca promitentul cumparator se razgandeste pana la data X, pierde avansul si va plati celeilalte parti daune de Y"
In cazul dvs, puteti incheia un asemenea antecontract, doar pentru cota indiviza a eventualului cumparator (atata vreme cat iesirea din indiviziune nu este facuta, vanzatorul nu are de unde sa stie care lot ii va reveni si nu va poate promite sigur ca va vinde parcela X).

va multumesc pt lamuriri.