Precontract vanzare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Precontract vanzare apartament

Utilizator 16:21, 9 Decembrie 2006

Am incheiat la notar un precontract de vanzare pentru un apartament intr-o constructie noua pe care am construit-o anul trecut. Am primit avans 10000 EUR urmand ca restul sa ii primesc pana la 31.01.2007

Viitorul proprietar s-a mutat in el acum 2 luni iar in acest timp apartamentul a facut condens pe pereti. Pentru a rezolva aceasta problema am izolat toata constructia pe dinafara urmand sa repar si pe dinauntru apartamentul cu pricina astfel incat condensul sa dispara. Dar cumparatorul nu mai vrea sa il cumpere.

In precontract scrie :
- daca cumparatorul se razgandeste si nu mai cumpara pierde cei 10000 EUR
- daca vanzatorul se razgandeste si nu mai vinde da inapoi 10000 EUR si in plus 2000 EUR penalitati

I-am spus ca nu vreau sa ii opresc toti 10000 EUR pentru ca s-a razgandit ci doar 1500 EUR si el mi-a spus ca ma da in judecata

Cum credeti ca ar trebui sa procedez?

9 mesaje

1734 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 23:16, 12 Decembrie 2006

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Antecontract prima casa Buna ziua. Doresc sa cumpar un apartament prin \\"prima casa\\" si actualul proprietar este in urmatoarea situatie: restante la intretinere (in jur de 10.000 ... (vezi toată discuția)

Foarte urgent !!!! va rog ajutatima cu un sfat!! Vreau sa cumpar un apartament cu banii cash dar intreaga suma o voi avea doar peste o luna asa ca m-am inteles cu vanzatorul apartamentului sa-i dau o parte ... (vezi toată discuția)

Intocmirea unei hartii de mana pentru o arvuna daca cineva imi poate raspunde ...vreau sa iau o arvuna de la cineva fara sa merg la notariat si in prezenta unor martori .Este valabila acea hartie ?cam ce sa ... (vezi toată discuția)

avocatcatalinpetrica Utilizator · Answer 1 · 2006-12-09 16:37:34

Situatia e mai complicata...Ar trebui sa incercati sa ajungeti la un compromis prin care fiecare sa piarda cat mai putin. Exista oarecare sanse de castig pentru beneficiarul-cumparator care ar putea sa invoce vicii ascunse...

lara_croft Utilizator · Answer 2 · 2006-12-09 17:40:16

Utilizator 17:40, 9 Decembrie 2006

e posibil ca, condensul sa fi aparut din vina lui?

maiam Utilizator · Answer 3 · 2006-12-10 12:06:43

E sigur din vina lui. Cat nu a fost el in apartament, nu a existat condens. In oricare apartament apare condensul daca nu e aerisit si daca nu e incalzit astfel incat sa nu apara punctul de roua. De asemenea, constructia fiind noua, peretii nu erau uscati si aceasta duce obligatoriu la condens daca nu se aeriseste. E normal sa se intample asa iar aceasta nu constituie un viciu. Cred ca nici nu stie sa faca aerisirea. Pentru a evita condensul e necesara aerisirea completa la fiecare trei ore.

lara_croft Utilizator · Answer 4 · 2006-12-11 16:26:04

Utilizator 16:26, 11 Decembrie 2006

si i-ati adus la cunostinta despre toate acestea?

lara_croft Utilizator · Answer 5 · 2006-12-11 17:17:54

daca da, in cazul in care nu se prezinta la data convenita la notar pt efectuarea formalitatilor de autentificare, cereti instantei sa dea o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare (de aceasta solutie nu sunt suta la suta sigura, stiu de posibilitatea aceasta acordata cumparatorului, nu vad de ce nu ar fi posibil si in cazul vanzatorului, antecontractul da nastere la o obligatie reciproca de a face, adica de a incheia pe viitor un contract de vanzare-cumparare). ori puteti cere rezolutiunea antecontractului si despagubiri pentru neexecutarea culpabila a obligatiei din partea promitentului cumparator...