Precontract vanzare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Precontract vanzare apartament

Utilizator 16:21, 9 Decembrie 2006

Am incheiat la notar un precontract de vanzare pentru un apartament intr-o constructie noua pe care am construit-o anul trecut. Am primit avans 10000 EUR urmand ca restul sa ii primesc pana la 31.01.2007

Viitorul proprietar s-a mutat in el acum 2 luni iar in acest timp apartamentul a facut condens pe pereti. Pentru a rezolva aceasta problema am izolat toata constructia pe dinafara urmand sa repar si pe dinauntru apartamentul cu pricina astfel incat condensul sa dispara. Dar cumparatorul nu mai vrea sa il cumpere.

In precontract scrie :
- daca cumparatorul se razgandeste si nu mai cumpara pierde cei 10000 EUR
- daca vanzatorul se razgandeste si nu mai vinde da inapoi 10000 EUR si in plus 2000 EUR penalitati

I-am spus ca nu vreau sa ii opresc toti 10000 EUR pentru ca s-a razgandit ci doar 1500 EUR si el mi-a spus ca ma da in judecata

Cum credeti ca ar trebui sa procedez?

9 mesaje

1743 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 23:16, 12 Decembrie 2006

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract prima casa Buna ziua. Doresc sa cumpar un apartament prin \\"prima casa\\" si actualul proprietar este in urmatoarea situatie: restante la intretinere (in jur de 10.000 ... (vezi toată discuția)

Intocmirea unei hartii de mana pentru o arvuna daca cineva imi poate raspunde ...vreau sa iau o arvuna de la cineva fara sa merg la notariat si in prezenta unor martori .Este valabila acea hartie ?cam ce sa ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare-cumparare fara conditii impuse cumparatorului Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare unde conditiile impuse pentru vanzator erau: in cazul in care perfectarea contractului de vanzare cumparare ... (vezi toată discuția)

Cabinet Av. Irina Rosulescu Avocat · Answer 1 · 2006-12-12 15:49:14

ce obligatii v-ati asumat dvs prin antecontract? v-ati asumat vreo obligatie ca pana la un anumit termen sa predat apartamentul intr-o anumita stare, etc?
Daca nu? La momentul stabilit pentru incheierea contractului a prezentati la notar, cereti sa se incheie un proces verbal prin care sa se ateste ca, cumparatorul nu s-a prezentat si astfel contractul nu s-a putut incheia si ulterior va adresati insatntei solicitand fie rezilierea antecontractului cu daune, fie obligarea cuparatrului la incheierea contractului de v-c sub sanctiunea de daune cominatorii pe zi de intarziere.;)

Romică Stoica Consilier juridic · Answer 2 · 2006-12-12 17:18:08

daca contractul are o scadenta si faci dovada notificarii chemarii la notar pt. perfectare acte nu trebuie sa-l dai in judecata pt. "arvuna".
Daca in precontract nu ai anumite clauze de predare a imobilului, privind starea acestuia.

Cabinet Av. Irina Rosulescu Avocat · Answer 3 · 2006-12-12 23:16:52

daca contractul are o scadenta si faci dovada notificarii chemarii la notar pt. perfectare acte nu trebuie sa-l dai in judecata pt. "arvuna".
Daca in precontract nu ai anumite clauze de predare a imobilului, privind starea acestuia.

Eu consider ca de vreme ce in precontract este stabilita o data clara pentru perfectarea contractului definitiv de vanzare-cumparare nu mai e necesara notificarea pt chemarea la notar.
Cu privire la arvuna ai dreptate, m-am pus in pozitia cumparatorului cand am spus despre chemarea in judecata pt arvuna, insa in ceea ce priveste obligarea cumparatorului de a semna contractul, asta numai in instanta se poate solicita, in masura in care se doreste binenteles