Contract de inchiriere cu o persoana fizica. Sediu societate comerciala

Situatia prezentata de user

O persoana a incheiat un contract de inchiriere, in anul 2002, chiriasul fiind o persoana fizica. In contractul respectiv exista clauza conform careia chiriasul nu are dreptul sa inchirieze nici unei alte persoane fizice sau juridice imobilul.

Insa, la un an de la de la incheierea contractului, chiriasul a infiintat un salon de croitorie. Acesta are  si functia de administrator al societatii.

Totodata, persoana a aflat si faptul ca chiriasul trebuie sa inregistreze la finante un contract de comodat intre el, ca persoana fizica, si societatea comerciala.

Persoana respectiva ar dori rezilierea contractului pe motivul nerespectarii clauzei referitoare la interzicerea subinchirierii si incheierea unui alt contract.


Intrebarile userului
Se poate incheia un alt contract sau nu se mai poate face nimic?

Acel contract de comodat poate fi o subinchiriere a apartamentului?


Raspunsurile si explicatiile oferite de useri pe aceasta tema

Un user considera ca, in cazul unui contract de comodat, nu ar putea fi scazuta chiria de comodantul care este chirias, fata de proprietarul imobilului. Chiria platita de cel care transmite in comodat lucrul inchiriat nu poate fi socotita ca un accesoriu al folosintei lucrului de catre comodatar, ea fiind un echivalent al acesteia, deci o chirie platita la randul lui de catre comodatar, ceea ce transforma contractul in locatie (sublocatie, in cazul de fata).

Un alt user aduce alt aspect in discutie, precizand ca, asa cum de esenta contractului de chirie e pretul dat pentru folosinta, de esenta comodatului este lipsa pretului pentru folosinta, prin urmare trebuie analizat acest contract de comodat facut intre chirias si societate, doar sub aspectul folosintei pentru ca sa fie considerat incalcarea contractului de chirie. De asemenea, acesta adauga si faptul ca nu se poate scadea la finante, interesul acestui comodat a fost cu siguranta doar pentru constituirea societatii.

O alta persoana considera ca ar fi indicat ca persoana care inchiriaza sa se adreseze Oficiului de Registru al Comertului, unde este inregistrata societatea pentru a face o cerere pentru eliberarea unei copii (sau a datelor) dupa inscrisul prin care si-a inregistrat SRL-ul dreptul de folosinta. Acestea fiind informatii publice, se pot obtine prin plata unei taxe modice.


Asteptam si opinia ta pe Forumul Avocatnet.ro.