O noua definitie a condominiilor, in Legea locuintei

OUG nr. 210/2008 vizeaza modificarea Legii locuintei nr. 114/1996 si a fost publicata joi, 11 decembrie, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 835.

Actul normativ emis de Guvern da o noua definire a condominiilor si o extindere a aplicarii legislatiei in vigoare in ceea
ce priveste posibilitatea constituirii asociatiilor de proprietari in vederea administrarii si functionarii acestora.

Ordonanta de urgenta asigura cadrul legal necesar pentru infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari in cadrul tuturor formelor de condominii, nu numai in cele tip cladire-bloc de locuinte.

Astfel, ordonanta de urgenta defineste condominiul in sensul larg al termenului, fie ca este cazul locuintelor situate in cladiri-blocuri de locuinte, fie ca este cazul de locuinte individuale situate in curti comune sau alte forme de proprietati concret delimitate.

Potrivit OUG nr. 210/2008, prin condominiu se intelege "imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.

Constituie condominiu:
— un corp de cladire sau un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
— un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale."

De asemenea, OUG nr. 210/2008 defineste si unitatea individuala ca fiind "unitate functionala, componenta a unui condominiu, formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit."

"In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara", mai prevede OUG nr. 210/2008.

Potrivit acestei OUG, proprietarii din condominii se pot asocia in conditiile legii.

In prezent, exista foarte multi proprietari din ansamblurile rezidentiale nou construite care nu se pot constitui in asociatii de proprietari, instantele nerecunoscandu-le acest drept pe baza prevederilor legale de pana acum, acestea fiind neclare si impiedicand, in practica, recunoasterea asociatiilor de proprietari din alte forme de condominii.

Acest aspect face imposibila incheierea unor contracte pentru utilitati, in aceste ansambluri rezidentiale.