Deducerea si ajustarea TVA pentru cladirile demolate. Decizie istorica a Curtii de Justitie a UE

Sentinta CEJ a dat dreptate argumentelor aduse de catre consultantii juridici si fiscali care au reprezentat compania, sustinand ca „o societate care a achizitionat o suprafata de teren si constructii edificate pe aceasta din urma, in vederea demolarii acestor constructii si a realizarii unui complex rezidential pe suprafata de teren respectiva, are dreptul de a deduce taxa pe valoarea adaugata aferenta achizitionarii constructiilor mentionate”. De asemenea, CEJ precizeaza in decizia sa ca „demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, efectuata in vederea realizarii unui complex rezidential in locul acestor constructii, nu determina o obligatie de regularizare a deducerii initiale a TVA aferente achizitionarii constructiilor mentionate”.

Aceasta victorie se datoreaza parteneriatului dintre PwC Romania si casa de avocatura Pachiu si Asociatii, care au asistat societatea Gran Via Moinesti in acest litigiu fiscal.

„Este o decizie istorica a Curtii Europene de Justitie, prima implicand un litigiu privind TVA reclamat de o companie din Romania. Aceasta va avea implicatii profunde asupra sectorului imobiliar din Romania si nu numai, permitand dezvoltatorilor sa deduca TVA pentru cladirile si terenurile achizitionate si sa nu regularizeze deducerea initiala in cazul in care din motive comerciale se decide demolarea constructiilor achizitionate pentru constructia unora noi”, a declarat Daniel Anghel, Partener, Liderul Departamentului de Taxe Indirecte, PwC Romania.

„Consideram ca aceasta hotarare creeaza o oportunitate pentru dezvoltatorii imobiliari in ceea ce priveste recuperarea cotelor de TVA generate de demolarea cladirilor vechi”, a adaugat Anghel.

„Aceasta remarcabila solutie a CEJ este rezultatul unei analize obiective a problematicii de drept fiscal privind regularizarea TVA, analiza care a avut in vedere rationamentul economic care fundamenteaza actiunea marilor dezvoltatori imobiliari care achizitioneaza cladiri vechi, inutilizabile, si le demoleaza in vederea edificarii unui proiect imobiliar”, a precizat Vlad Radoi, avocatul din cadrul firmei de avocatura Pachiu si Asociatii care a reprezentat Gran Via Moinesti in fata CEJ.

Prin urmare, dezvoltatorii care au suportat costuri de TVA aferente demolarii constructiilor vor avea sansa de a recupera respectivele sume platite catre bugetul de stat, decizia CEJ avand putere de precedent.