Recepția finală a unei clădiri noi trebuie organizată de proprietar în cel mult zece zile

Noul regulament pentru recepția construcțiilor a intrat în vigoare la finalul lunii iulie 2017, prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017. Față de vechea reglementare, pentru recepția finală a unei construcții se prevede acum o perioadă cu cinci zile mai scurtă în care aceasta trebuie făcută. De asemenea, acum se prevede că ea trebuie organizată de proprietar, iar nu de investitor.

"Recepția finală este organizată de proprietar, acesta stabilind data de începere a recepției finale, în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție", scrie în regulamentul aplicabil în prezent.

Așadar, de la expirarea perioadei de garanție, proprietarul trebuie să organizeze recepția finală în cel mult zece zile, iar nu în 15 zile, cum era reglementat înainte. Perioada de garanție începe la data încheierii procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor și încetează la data convenită de părți.

La această recepție e necesară participarea unui reprezentant al proprietarului, unul al investitorului și câțiva specialiști în domeniul lucrărilor în construcții. De asemenea, reprezentanții executantului și ai proiectantului participă la recepție, în mod obligatoriu, dar în calitate de invitați, iar nu ca parte din comisie.

"Din componența comisiei de recepție finală fac parte: a) un reprezentant desemnat de către proprietar sau asociația de proprietari, care este și președintele comisiei; b) un reprezentant desemnat de către investitor, în cazul în care acesta nu îndeplinește și calitatea de proprietar; c) 1-3 specialiști în domeniul lucrărilor de construcții supuse recepției, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, desemnați de proprietar/asociația de proprietari, alții decât cei implicați în proiectarea/execuția obiectivului de investiții; aceștia își desfășoară activitatea ca angajați ai proprietarului, cu contract de muncă sau pe bază de contract de prestări servicii, ca persoană fizică autorizată, după caz, potrivit legii", scrie acum în regulament.

În vechiul regulament se prevedea doar că la recepția finală trebuie să participe: investitorul, comisia de recepție numită de investitor, proiectantul lucrării și executantul.

Comisia de recepție finală, în funcție de descoperirea unor vicii apărute în perioada de garanție, altele decât cele rezultate din exploatarea necorespunzătoare a construcției, poate decide admiterea, respingerea sau suspendarea recepției finale. Apoi, după decizia comisiei, proprietarul va aproba admiterea/respingerea recepției finale, în termen de trei zile, conform cu noul regulament.

"Data finalizării recepției finale este data semnării de către proprietar a procesului-verbal de recepție finală", se prevede în actul normativ.