PNRR: Valoarea de piață a clădirilor ar putea să reprezinte un criteriu de stabilire a impozitelor locale

”Revizuirea principiilor privind impozitul pe proprietate, în special în ceea ce privește diferitele regimuri de impozitare a clădirilor, în funcție de statutul proprietarului (persoană juridică sau fizică), vizează abordarea potențialului arbitraj între cele două sisteme de impozitare, aplicabile persoanelor fizice și persoanelor juridice care obțin venituri din proprietățile imobiliare, precum și stabilirea automată a valorii impozabile a proprietăților supuse impozitelor locale.

Obiectivul celei de-a doua măsuri este întreruperea practicii de folosire a unei baze impozabile care nu este legată de valoarea de piață”, prevede PNRR cu privire la impozitul pe proprietate.

Astfel, după cum se arată în cadrul documentului, se are în vedere simplificarea regulilor fiscale, precum și eliminarea scutirilor și tratamentelor preferențiale prin crearea unui sistem mai eficient în ceea ce privește distribuirea echitabilă a sarcinii fiscale.

Această revizuire a impozitului pe proprietate se va face, potrivit PNRR, respectând principii precum încurajarea libertății de impunere a cotelor de către autorități în intervale mai largi definite la nivel central, estimarea bazei impozabile cât mai aproape de valoarea de piață a proprietății în detrimentul altor criterii folosite până acum, dar și includerea unor mecanisme de ajustare a sarcinii fiscale care sa țină cont de eficiența energetică, în cazul clădirilor, precum și de nivelul emisiilor, în cazul vehiculelor.

Specialiștii critică intenția Guvernului

În privința acestor propuneri, Gabriel Biriș, avocat specializat în legislație fiscală și partener fondator al Biriș Goran SPARL, a menționat, într-o analiză publicată pe site-ul Curs de Guvernare, că “[î]ntre cele două obiective («stabilirea automată» și «valoarea de piață») este o incompatibilitate totală, valoarea de piață fiind fluctuantă și depinzând de foarte mulți factori, care fac stabilirea automată a bazei impozabile practic imposibilă.”

În opinia avocatului Gabriel Biriș, valoarea de piață nu ar trebui să reprezinte un criteriu pentru stabilirea impozitului pe clădiri întrucât aceasta fluctuează foarte mult în funcție de locație, generează costuri administrative și impredictibilitate, poate conduce la o explozie de costuri pentru chiriași și descurajează investițiile imobiliare de calitate.

Atenție! Măsurile incluse în PNRR vor fi puse în aplicare prin tot felul de modificări legislative, achiziții publice și investiții, astfel că acestea vor fi realizate efectiv într-o perioadă de câțiva ani.